16210 CHALAIS. Maison de campagne a vendre. SH 245m². 5 ch.piscine chauffee - Chalais




Maison moderne - Chalais - Réf.:704704

16210 CHALAIS. Maison de campagne a vendre. SH 245m². 5 ch.piscine chauffee

Une propriété moderne et spacieuse de style périgourdin, avec un niveau de qualité élevé de fabrication, soigneusement entretenue et mise à jour depuis sa construction en 1985, elle est parfaite pour recevoir famille et amis ou pour un potentiel de chambres d'hôtes. Une des cinq chambres est au rez-de-chaussée.

Les portes électriques s'ouvrent sur une allée menant à l'avant de la maison avec une terrasse couverte récemment carrelée et faisant le tour de l'arrière vers l'immense garage situé en dessous de la maison. Le jardin a une pelouse et des arbres et arbustes attrayants et une piscine creusée.

Le hall d'entrée dispose d'un élégant escalier en bois menant au premier étage et à gauche, le salon et la salle à manger avec cheminée et portes fenêtres donnant sur une terrasse avec vue et une cuisine ouverte une surface totale de 44 m². Il y a une deuxième cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. Une porte mène aux escaliers qui descendent vers un immense garage / atelier, une salle de bain potentielle, une zone buanderie, une cave et une pièce supplémentaire. Au premier étage, une grande mezzanine (26 m²) ou salle de jeux, 4 chambres de bonnes dimensions avec ventilateurs de plafond, une salle de bains familiale avec baignoire, une cabine de douche séparée et 2 lavabos, ainsi que des toilettes.

La piscine de 10 m x 5 m dispose dune thermopompe pour prolonger la saison de baignade. Il y a un deuxième garage (30 m²) avec des portes électriques, spécialement conçu pour loger une voiture de camping-car cela pourrait facilement être transformé en un beau studio / appartement donnant sur la terrasse de la piscine par des grandes portes (sous reserve des autorisations).

La propriété est située dans une ruelle calme à proximité du bourg de Chalais (3 min en voiture, 10 à pied, supermarché, magasin de bricolage, station-service, banque, restaurants / cafés, marché le lundi), Camping d'Aubeterre Sur Dronne est à seulement 20 minutes en voiture - avec un lac pour le canoë, la pêche et une plage. Angoulême est à 40 minutes et l'aéroport de Bordeaux à un peu plus d'une heure.

Prix : 280 000 €eur HAI incluant 6,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 264 151 €eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 280 000 €

Prix honoraires exclus : 264 151 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704704



  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 245 m²
  • Surface séjour: 44 m²
  • Terrain: 2320 m²
  • Taxes foncières: 2 900 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 12 m²

Pièce à vivre 44 m² salon, salle à manger, cuisine

Salle à manger hors du salon, grandes portes sur la terrasse

Cuisine ouverte à la salle à manger

Arrière-cuisine 5 m²

Chambre 15 m² chambre double avec portes sur le jardin (pourrait être un bureau)

Salle de bains 8 m² avec baignoire, double lavabo, bidet

WC separés

Rangement

1er étage :

Chambre 22, 20, 17, 17 m²

Salle de bains 7m² avec baignoire, douche, lavabos jumeaux

Mezzanine 26 m², coin salon ou salle de jeux

WC separés

Sous Sol :

Cave 13 m²

Garage 14 m² atelier potentiel ou salle de bain

Buanderie 19.5 m²

Pièce 16m²

Equipements Electrique :

Eclairage jardin

Portail électrique

Porte de garage électrique

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 200 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an => Classe C

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Détecteur de fumée

Pièces diverses :

Garage 30 m² construit spécialement pour un camping-car

Terrasse couverte devant la maison, nouvellement carrelée

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Jardin

Assainissement :

Non conforme

A contrôler

Piscine :

Enterrée 10 m x 5 m

Pool House

Clôturée

Chauffée

Commerces :

Commerce local < 5 min Chalais

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) moins que 5 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 40 minutes

Aéroports :

Bergerac 1h10

Bordeaux 1 heure

Limoges 2 heures

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
200 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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