Ancienne ferme – 3 chambres et grange en pierre - Charente 16170 Bignac - Bignac




Maison ancienne - Bignac - Réf.:704509

Ancienne ferme – 3 chambres et grange en pierre - Charente 16170 Bignac

Cette ancienne ferme est située dans un petit hameau avec seulement quelques maisons et constitue un imposant refuge champêtre offrant un bon rapport qualité-prix. Situé sur plus de 5000 m² de terrain sur une position élevée avec une grande grange en pierre à restaurer de 200 m². Elle est près de la ville animée de Montignac, au bord de la rivière, avec ses boutiques, ses restaurants et ses bars. Cette propriété conviendra à un acheteur qui veut un endroit prêt à emménagé avec un grand terrain et la possibilité de développer la grange en pierre si davantage despace est nécessaire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et chaleureuse avec un poêle à bois, une salle à manger et un salon avec un autre poêle à bois. Au premier étage se trouve une salle de bain de 12 m² avec douche et WC. Au troisième étage vous avez deux chambres de 14m² bien dimensionnées. Le grenier qui se trouve au quatrième étage a été aménagé pour donner vie à la troisième chambre.
À l'extérieur, vous trouverez une terrasse surélevée de 40 m² idéale pour les repas en plein air. Les jardins en pente douce ont été soigneusement entretenus depuis des années par les propriétaires actuels et de nombreuses plantes et bois matures agrémentent le paysage. Une caractéristique intéressante est l'accès privé et direct à la rivière Charente en 10 minutes à pied à travers les champs qui entourent la ferme1270 m².

Prix : 135000 €eur HAI incluant 8,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 125000 €eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 135 000 €

Prix honoraires exclus : 125 000 €

Honoraires de 8.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704509



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • Surface habitable: 98 m²
  • Surface séjour: 14 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 6300 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 4 m²

Salon 14.5 m² - Avec un poêle à bois.

Salle à manger 14 m²

Cuisine 11.5 m² - Equippée et chaleureuse avec un poêle à bois.

1er étage :

Salle d'eau 6.5 m² - Avec douche, lavabo et WC

2ème étage :

2 Chambres Chambre 1 - 15 m² Chambre 2 - 15 m²

3ème étage :

Chambre Chambre 3 - 18 m² : Aménagée dans le grenier

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 238 KWHep/m²an => Classe E

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Insert ou poêle Un poêle à bois dans la cuisine et un dans le salon.

Pièces diverses :

Terrasse A l’extérieur, terrasse surélevée de 40 m²

Dépendances :

Grange Grange en pierre de 200 m² à restaurer. Possibilité de développer la grange si espace supplémentaire est nécessaire.

Terrain :

Arboré

Boisé

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière Accès privé et direct à la rivière Charente en 10 minutes de marche à travers les champs qui entourent la ferme.

Vue :

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 26 kms - Environ 30 minutes

Aéroports :

Limoges 125 kms - Environ 1h 40

Poitiers 104 kms - Environ 1h30

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
238 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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