Maison de Charme dans Village en Bordure de Rivière, 5 Chambres, Potentiel d’Aménagement Supplémentaire - Charente - Aunac




Maison ancienne - Aunac - Réf.:705086

Maison de Charme dans Village en Bordure de Rivière, 5 Chambres, Potentiel d’Aménagement Supplémentaire - Charente

Au cur du joli village dynamique d'Aunac-sur-Charente installé à quelques kilomètres seulement de la Charente et également favorisée par sa proximité avec certaines des plus belles villes de la région, nous vous proposons cette grande propriété de 5 chambres disposant d'un beau jardin, d'une piscine hors sol et de dépendances avec un potentiel d'agrandissement sous reserve des autorisations.
A distance de marche de nombreuses commodités dont écoles, centre médical, coiffeur, pharmacie, épicerie, boulangerie, boucherie, bar et restaurant.
En retrait de la route, vous traversez une cour/jardin avant daccéder à la porte dentrée qui souvre sur une pièce à vivre lumineuse avec dun côté un salon et de lautre une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de douche et WC séparé. L'étage se compose de 4 chambres, un WC et un couloir menant à une superbe terrasse ensoleillée de 40 m² avec vue sur la campagne. Le sous-sol est actuellement aménagé et équipé dune grande cuisine, une buanderie, une salle deau avec WC et dune grande cave vous offrant le potentiel de créer un appartement indépendant avec entrée séparée si besoin. Le terrain de 2340 m² se compose dun jardin facile à gérer, une cour arrière offrant la possibilité de garer ses véhicules, deux garages, un atelier, des dépendances et une piscine hors sol.
Si vous recherchez de l'espace et du caractère avec latout d'un village avec autant de commodités, cette propriété est pour vous! A voir absolument!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 259,700 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 245,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 259 700 €

Prix honoraires exclus : 245 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705086



  • 7 Pièces
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • 5 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 185 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 2340 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Pièce à vivre 48 m² avec d’un côté un séjour avec une cheminée décorative et de l’autre une salle à manger avec une cheminée ouverte. Très lumineux.

Cuisine 13 m² : équipée et aménagée avec vue sur le jardin

Dégagement couloir de 7 m²

Chambre 9 m² avec placard intégré

Salle d'eau 4 m² : douche et lavabo

WC separés

1er étage :

Palier

4 Chambres 11, 14, 12 & 14 m² dont une avec placard intégré

WC separés

Balcon : Terrasse de 40 m² dont l’accès est par une porte vitrée dans le couloir offrant une vue sur le jardin

Sous Sol :

Cave

Cave à vin

Cave à provision

Salle d'eau : douche & WC

Arrière cuisine 27 m² : aménagée et équipée avec accès direct sur une cour

Buanderie 8 m²

Chaufferie

Equipements Electrique :

Internet - Fibre

Equipements divers :

Adoucisseur d'eau

Double vitrage

Cheminée

Placards

DPE :

Date de réalisation DPE 22/10/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 146 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 1640 € et 2260 €/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Cave

Cellier

Chaufferie

Débarras

2 Garages

Terrasse

Dépendances :

Dépendances

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Puits alimentant la maison en eau

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Hors Sol

Commerces :

<1km à pied

Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 15.5 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 38 kms

Aéroports :

Limoges 82 kms

Poitiers 82 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 22/10/2021

146 kWhEP/m²/an

4 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 22/10/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 146 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 1640 € et 2260 €/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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