EXCLUSIVITE 10 MINS Aubeterre. Grande maison de maître , appartement indépendant, grange, piscine - Aubeterre-sur-dronne




Maison ancienne - Aubeterre-sur-dronne - Réf.:705058

EXCLUSIVITE 10 MINS Aubeterre. Grande maison de maître , appartement indépendant, grange, piscine

EXCLUSIVITE A vendre en Sud Charente / limite Dordogne Périgord, cette spacieuse maison en pierres et moellons offre une combinaison gagnante de charme, authenticité et confort. La restaurationa permis de garder de très nombreux éléments de caractère tout en assurant un confort optimal. Faisant face au midi et protégée par l'ecrin de verdure qu'est son jardin paysager, la maison serait idéale comme résidence principale ou secondaire, avec en plus la possibilité de proposer des chambres d'hôtes ou la location saisonnière de l'appartement. Piscine, terrasses ensoleillées, espace parking en graviers donnant accès au double garage, charmantes dépendances et une plantation d'arbres sur une bande de terrain côté ouest complètent ce bel ensemble.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard DANNREUTHER (Négociateur), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à contact@euro-immo.com

Prix : 689,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 650,000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 689 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705058



  • 10 Pièces
  • Chauffage : Fuel
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 289 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 5800 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée : spacieux, sol en terre cuite. Donne accès à la petite cour fermée et fait le lien entre la maison et l'appartement.

Pièce à vivre cuisine / salon: une double pièce de 43m², très agréable. cheminée et poele.

Vestiaire : WC/ lave-mains

Séjour : 30m² avec cheminée et poele

Salle à manger : 28m²

Cuisine / séjour (appartement) : 24m²

Chambre avec Salles de bains : une chambre de 19m² dans la partie 'appartement'

WC separés : dans l'entrée

1er étage :

Palier : 35m², sépare bien les chambres

4 Chambres : 30m², 28m², 20m², 19m².

2 Salles de bains : bien agencées et confortables

Sous Sol :

Cave à vin

Equipements Electrique :

Eclairage jardin

Equipements divers :

Cheminée : de très belles cheminées originales dans les pièces principales

DPE :

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 27/10/2021

Classe energie (kWh/m².an): 297 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 61 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description : L'appartement au rez de chaussée peut être utilisé en tant que maison d'amis ou gîte séparé, ayant un accès indépendant et une cour et une terrasse privatives. Il comprend une pièce à vivre avec cuisine aménagée, et une chambre avec salle de bains priva

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Chaufferie

Garage

Parking

Terrasse

Dépendances :

Grange : en face de la maison principale, une belle grange de 60m²

Four à pain : qui avec son dépendance attenante crée un joli abri proche de la piscine

Terrain :

Portail

Arboré

Cour

Puits

Arbres fruitiers

Vue :

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée : 10m x 5m, escalier Roman, dallée tout autour

Clôturée

Commerces :

Tous commerce < 5 min : St Aulaye, 3 minutes

Tous commerce 5 - 10 min : Chalais, 12 minutes

Tous commerce > 10 min : Ribérac, 20 minutes

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 27/10/2021

297 kWhEP/m²/an

61 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

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