Belle grange aménagée avec piscine. proche 16390 Aubeterre - Aubeterre-sur-dronne




Maison ancienne - Aubeterre-sur-dronne - Réf.:704421

Belle grange aménagée avec piscine. proche 16390 Aubeterre

Situation privée mais non isolée pour cette grange aménagée de 5 chambres avec piscine. Parfaitement située pour bénéficier de la proximité du village avec son commerce et son hôtel restaurant, tandis qu'à l'arrière s'ouvre la belle campagne vallonnée traversée par une piste cyclable desservant Aubeterre sur Dronne, classé parmi les plus "Beaux Villages" de France.

La restauration de la grange a été effectuée avec soin, et à la décoration soignée et élégante s'ajoutent de nombreux éléments de caractère authentique: poutres et pierres apparentes, cheminées............ La disposition des pièces est telle qu'une division en deux parties est envisageable en fermant simplement une porte à chaque étage, faisant de l'ensemble une propriété polyvalente. Le jardin est joliment fleuri en été et abrité des regards des voisins par des plantations. Visite recommandée.

Prix : 199000 €eur HAI incluant 6,00%%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 187736 €eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 199 000 €

Prix honoraires exclus : 187 736 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704421



  • 9 Pièces
  • 5 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 246 m²
  • Surface séjour: 23 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 1035 m²
  • Taxe d'habitation: 730 €
  • Taxes foncières: 1 190 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

2 Hall d'entrée

Vestiaire

Salon :23m², cheminée et insert

2 Salle à manger :16m² et 12m²

2 Cuisine : une principale de 11m, équipée, la deuxième petite 'cuisine d'amis' de 6,4m².

2 Chambres : 16m² et 7,5m²

Salle de bains : bien agencée, avec baignoire, lavabo et WC

Salle d'eau : douche, lavabo, WC.

Rangement

Véranda : agréable coin détente / repas profitant du soleil matinal

1er étage :

Palier

3 Chambres : la chambre principale de 16m² plus salle de bains privative, les deux autres d'env. 16m² chac.

2 Salles de bains : dont une privative à la chambre principale

Bureau

Mezzanine : en bois, surplomb la grande entrée principale et dessert toutes les pièces à l'étage.

Grenier exploitable : pour rangement, possibilité de faire d'autres chambres

Balcon : bénéficiant d'une belle vue sur la campagne

Salon : 26m², avec vues agréables sur la campagne, donne sur un petit balcon surplombant le jardin et piscine.

Equipements Electrique :

Eclairage jardin

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 368 KWHep/m²an => Classe F

Emission de gaz à effet de serre: 23 Kgco2/m²an => Classe D

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage : pour la plûpart des ouvertures

Cheminée : dans plusieurs pièces

Insert ou poêle : dans le salon du rez de chaussée.

Pièces diverses :

Garage : un grand hangar à trois baies

Parking : généreux emplacement parking devant le hangar.

Terrasse

Terrain :

2 Portails

Clôturé

Arboré

Cour

Barbecue

Puits

Arbres fruitiers

Vue :

Vue sur campagne : à l'arrière

Vue sur village : à l'avant

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Piscine :

Enterrée : 7,50m x 3,50m, en '8' avec terrasse dallée tout autour.

Pool House : en partie local technique, en partie un agréable coin repas couvert.

Alarme

Commerces :

<1km à pied : sur place dans le village, petite supérette et hôtel restaurant

Tous commerce 5 - 10 min : Chalais (également gare SNCF ligne Angoulême / Bordeaux)

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) : Chalais 6 mins

Montmoreau (16) : Angoulême 40 mins

St Aigulin (17) : Angoulême, Bergerac, Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16)

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

Limoges

Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
368 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
23 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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