- +33 (0)5 45 98 00 98
- contact@euro-immo.com
-
Maison ancienne - Angeduc - Réf.:704481
Sud Charente 16300. Ensemble de maison et gîtes, avec piscine.
Au calme à la campagne sud Charente, et facilement accessible depuis l'axe Angoulême - Bordeaux, ce complexe de standing comporte une élégante maison de 4 chambres et 2 sdb, un énorme gîte pouvant héberger 12 personnes en tout confort, et un petit cottage indépendant pour 2/3 personnes. Piscine, dépendances très propres, et parc arboré. Les gîtes sont homologués Gites de France et vendus entièrement meublés et équipés, prêts à louer. (Revenus en haute saison 2000eur+ par semaine pour les deux gîtes). Clientèle régulière toute l'année.
Le propriétaire depuis 17 ans, architecte, a conçu l'aménagementde cette ancienne ferme avec le plus grand soin jusqu'au moindre détail. Des matériaux nobles ont été employés partout, et les éléments de caractères retenus et mis en valeur. La maison principale bénéficie de chauffage central au fioul, par le sol au rez de chaussée, et d'un excellent niveau d'isolation.Il y a du double vitrage partout, sauf pour la façade de la maison principale, où les anciennes fenêtres ont été retenus par choix d'authenticité.
Chaque logement jouit de sa propre terrasse privée avec espace barbecue, sans vis-à-vis. Un espace parking a été créépour les gîtes, indépendant de l'entrée de la maison principale. La piscine, clôturée et bien exposée au soleil, est accessible depuis les trois logements, tout comme le grand parc arboré.
Un ensemble au coeur du sud Charente et à seulement 30 minutes d'Angoulême, à visiter si vous cherchez une maison principale super-confortable et fort sympathique, avec le bonus de revenus locatifs immédiats et d'une clientèle fidélisée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard DANNREUTHER (Négociateur), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à contact@euro-immo.com
Prix : 487600 €eur HAI incluant 6,00%%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 460000 €eur . Frais de notaire en sus.
Prix honoraires inclus : 487 600 €
Prix honoraires exclus : 460 000 €
Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Réf.:704481
- 8 Pièces
- Chauffage : Par le sol
- 4 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 176 m²
- Surface séjour: 30 m²
- Terrain: 5439 m²
- Charges: 716 €
- Taxes foncières: 2 619 €
Informations complémentaires
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
150 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
41 KgeqCO2/m²/an
DPE :
Date de réalisation DPE 18/04/2011
Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 41 Kgco2/m²an => Classe E
Méthode de calcul: 3CL-DPE
