Ancien Moulin historique, gîte et terrain - Charente - Saint-maurice-des-lions




Maison ancienne - Saint-maurice-des-lions - Réf.:704103

Ancien Moulin historique, gîte et terrain - Charente

Ce Moulin classique restauré avec goût comprend une maison principale et un gîte couvrant une superficie de 250 m². Le tout sur près de 10000 m² de terrain. En supplément un moulin de 130 m² réparti sur 2 étages qui pourrait être transformé en logement supplémentaire si nécessaire.
L'emplacement doit être vu pour être pleinement apprécié. Niché dans une vallée sur les bords de la rivière Goire traversant le terrain avec ses cascades, ses bois matures, ses jardins fleuris et une zone de pâturage clôturée pour les animaux. La propriété a été rénovée par les propriétaires actuels et bénéficie de tout le confort moderne en double vitrage et isolation. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et par le sol.
La maison principale comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon et un vestiaire. À l'étage, vous trouverez 3 chambres bien dimensionnées et deux salles de bains. Les deux maisons sont reliées par une véranda. Le gîte bénéficie dun espace de vie volumineux de 34 m² avec une cuisine séparée bien aménagée et équipée. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre principale de 23 m² avec salle de bains privative, idéale pour recevoir des amis ou pour des locataires. Sur le terrain, un atelier et un abri pour garder votre bois au sec sont à votre disposition.

Situé à seulement 5 minutes de la ville historique de Confolens qui arbore le label Ville d'Art et d'Histoire et où vous pouvez découvrir ses ruelles tortueuses, ses hôtels particuliers, ses maisons à pans de bois, ses magasins, bars et restaurants. L'aéroport de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure de route. Le TGV depuis Angoulême vous permet datteindre Paris en 2 heures environ. Appeler dès maintenant le 00 33 (0)5 45 98 00 98 pour organiser une visite.

Prix : 344500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 325000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 344 500 €

Prix honoraires exclus : 325 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704103



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 250 m²
  • Surface séjour: 21 m²
  • Terrain: 9830 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 20 m² - Avec un poêle à bois, fenêtre et carrelage

Salle à manger 22 m² – Avec fenêtre, porte-fenêtre, carrelage et un escalier menant vers l’étage

Cuisine 17 m² – Équipée et aménagée, fenêtre, porte-fenêtre et carrelage

WC separés

Véranda 23 m² - Sépare le gîte de la maison principale

Buanderie

Cave

1er étage :

2 Palier Palier 1 : 6.50 m² – Avec placard Palier 2 : 8 m² – Avec placards et fenêtres

3 Chambres Chambre 1 : 14.50 m² – Avec placards, moquette et fenêtre avec vue sur la rivière Chambre 2 : 11 m² – Avec moquette et fenêtre Chambre 3 : 17 m² – Avec placard et fenêtre

2 Salles d'eau Salle d’eau 1 : 5.60 m² – Avec fenêtre, vasque, douche et WC Salle d’eau 2 : 9.60 m² – Avec fenêtre, 2 x vasques, douche italienne et WC

Bureau Bureau ou Dressing avec un grand placard intégré

Equipements Electrique :

VMC

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 174 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle

Placards

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant Renové sur deux niveaux

Cuisine 24 m² – Équipée et aménagée, porte-fenêtre, carrelage et poutres apparentes

Séjour 34 m² – Avec poêle à bois, fenêtre, porte-fenêtre, carrelage et murs en pierres

Salle d'eau Avec douche, 2 x vasques et placard

WC séparés

Chambres à l'étage 23 m² – Avec fenêtres et plancher en bois

pièce Mezzanine utilisée pour stockage.

Pièces diverses :

Atelier 23 m² – A l’extérieur atelier en pierres avec fenêtre, porte et une autre grande porte

Dépendances :

Dépendances Moulin à rénover sur deux niveaux. Superficie de 63.50 m² en bas avec porte-fenêtre et fenêtre. Superficie de 64 m² au 1er étage avec fenêtres, velux et une toiture en bon état.

Abri Un abri pour le bois

Hangar A l’extérieur

Terrain :

Arboré

Boisé

Jardin

Potager

Arbres fruitiers

Eau :

Bordure de Rivière Propriété nichée dans une vallée sur les bords de la rivière Goire qui traverse le terrain avec ses cascades

Vue :

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 46 kms - Environ 50 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 61 kms - Environ 1h

Limoges (87) 52 kms - Environ 47 minutes

Aéroports :

Limoges 52 kms - Environ 47 minutes

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
174 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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