Moulin à Eau historique - Charente - Saint-fraigne




Maison ancienne - Saint-fraigne - Réf.:704269

Moulin à Eau historique - Charente

Ancien moulin à eau historique situé près dAigre en Charente dans un cadre idyllique au calme avec près de 10 000 m² env de jardins arborés le long de la rivière Aume. Sans voisins proches et accessible par une route de campagne, il est de plus en plus difficile de trouver des moulins aussi bien préservés à ce niveau de prix.
Soigneusement restaurée au fil du temps par le propriétaire actuel, la propriété d'une surface de 357 m² compte 8 chambres et 7 salles de bain. La conception innovante vous permet de bénéficier de deux gîtes de 2 chambres entièrement indépendants et une résidence principale de 4 chambres avec salle de bains privée. Parfait pour recevoir ses amis confortablement ou pour exploiter une opportunité daffaires.
La maison principale en pierre a une cuisine spacieuse de style campagnard avec beaucoup d'éléments d'origine et donnant sur les jardins et le four à pain. Le salon/salle à manger de 56 m² avec cheminée en pierre a également des poutres en chêne et pierres apparentes. A lextérieur, la piscine est soigneusement intégrée dans le magnifique parc paysager qui comporte diverses dépendances utilisées pour le stockage et deux garages. Pour votre confort, la résidence bénéficie dun système de chauffage mixte (chauffage central au fuel, plancher chauffant et poêles à bois).
Proche d'Angoulême avec son TGV pour Paris en seulement 2 heures et les aéroports régionaux de Limoges et Poitiers étant autour d'une heure. Dans un premier temps, une visite est essentielle. Pour plus dinformation détaillée, veuillez nous contacter : 05 45 98 00 98.

Prix : 418700 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 395000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 418 700 €

Prix honoraires exclus : 395 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704269



  • 13 Pièces
  • 8 Chambres
  • 7 Salles de bains
  • Surface habitable: 357 m²
  • Surface séjour: 56 m²
  • Terrain: 9539 m²
  • Taxes foncières: 1 600 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Pièce à vivre 56 m² utilisée comme salon et salle à manger

Cuisine 26 m² : Équipée et aménagée avec coin repas et un îlot central

Dégagement 4 m² : Utilisé comme garde-manger

Salle d'eau

Véranda Donnant sur le jardin arrière

Garage intégré

1er étage :

Palier

4 Chambres

4 Chambre avec Salle d'eau 14 m²>14m²>10m²> et 7 m²

Dressing 6m²

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 98 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description Gite 1 – Au rez-de-chaussée, une annexe comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de douche

Cuisine 7.45 m²

Séjour 36 m²

Chambres

Salle d'eau

Gite / Maison d'Amis 2 :

Description Gîte 2 – Au 1er étage, une porte mène à l’annexe qui comprend une pièce à vivre (cuisine, séjour, salle à manger), deux chambres et une salle d’eau

Cuisine / Salle a manager Pièce à vivre de 28 m²

Séjour Dans pièce à vivre de 28 m²

2 Chambres Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 7 m²

Salle d'Eau

Pièces diverses :

2 Garages

Parking

Terrasse

Dépendances :

Dépendances

Four à pain

Abri Pour le bois

Terrain :

Allée privée

Arboré

Cour

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière Le Moulin est situé au bord de la rivière Aume

Vue :

Dégagée

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée 10 x 6 m - Bien planifiée et aménagée

Terrasse

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 24 kms - environ 24 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 37 kms - environ 40 minutes

Aéroports :

Limoges 103 kms - environ 1h 25

Poitiers 91 kms - environ 1h 09

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
98 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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