Maison de village 271 m², 6 chambres, piscine, terrain 9577 m² - Charente - Saint-angeau




Maison ancienne - Saint-angeau - Réf.:704155

Maison de village 271 m², 6 chambres, piscine, terrain 9577 m² - Charente

Située dans un village populaire avec commerces, cette imposante propriété de 271 m² est entourée de jardins arborés sur une superficie de 9577 m² avec piscine chauffée de 8 x 4 m, terrasse couverte et cuisine dété. Entièrement rénové par le propriétaire actuel et bénéficiant du chauffage central au fioul et dune pompe à chaleur air/eau qui alimente une partie de la maison en chauffage au sol, double vitrage et tout à l'égout.
Au rez-de-chaussée, la cuisine de 37 m² entièrement équipée est lumineuse et spacieuse avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine et les jardins. Le salon de 37 m² a une cheminée ouverte en pierre et une magnifique fresque au plafond. Vous y trouverez aussi une chambre qui pourrait être aménager comme bureau, une salle de douche et WC séparé.
Le premier étage comprend 6 chambres bien dimensionnées et une salle de bains familiale.
Limmense grange attenante offre un espace atelier et une cave à vin. Sur le terrain, vous trouverez un verger mature et le garage de 40 m². Cette maison de caractère et bien présentée vous donnera cette sensation de campagne avec tous les avantages de la vie de village. La ville dynamique d Angoulême est à moins de 30 minutes avec son TGV qui vous transporte à Paris en 2 heures environ.

Prix : 333900 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 315000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 333 900 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704155



  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 271 m²
  • Surface séjour: 37 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 9577 m²
  • Taxe d'habitation: 1 300 €
  • Taxes foncières: 2 300 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 7 m² avec rangements.

Pièce à vivre 37 m² avec cheminée ouverte en pierre, magnifique fresque au plafond, baie vitrée

Cuisine 37 m² - Entièrement équipée, lumineuse et spacieuse avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine et les jardins.

Chambre 14 m² - Avec nombreux rangements et qui pourrait être aménagée en bureau.

Salle d'eau 6 m²

WC separés

1er étage :

Palier Menant à un couloir avec rangements

6 Chambres Chambre 1: 16 m² avec chauffage au sol Chambre 2: 11 m² avec penderie intégrée Chambre 3: 10 m² Chambre 4: 16 m² avec penderie intégrée Chambre 5: 15 m² avec penderie intégrée Chambre 6: 13 m² avec penderie intégrée

Salle de bains 8 m² - Familiale avec baignoire, cabine de douche et double vasque.

WC separés

Grenier

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 181 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée Cheminée ouverte en pierre dans le salon.

4 Placards Penderie intégrée dans les 4 chambres du 1er étage.

Pièces diverses :

Atelier L’immense grange attenante offre un espace atelier.

Cave L’immense grange attenante offre un espace cave à vin.

Garage 40 m²

Sauna

Parking Pour au moins 4 voitures.

Terrasse

Terrasse couverte

Cuisine d'été

Barbecue Coin barbecue surplombant la piscine avec accès directe à la cuisine.

Dépendances :

Grange attenante L’immense grange attenante offre un espace atelier et une cave à vin.Double accès (route et cour). Chaudière et cuve à fioul à l’intérieur.

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Jardin Grand terrain arboré, bien etabli avec potager et verger.

Potager

Verger

Vue :

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Piscine :

Enterrée 8 x 4m

Chauffée Exterieure de 8 x 4 m.

Terrasse

Commerces :

<1km à pied

Commerce local 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Luxé (16) 15 km

Ruffec (16) 22 km

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 24 km

Aéroports :

Limoges 80 km

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
181 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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