Exceptionnel Moulin à Eau rénové - Charente - Poursac




Maison ancienne - Poursac - Réf.:704139

Exceptionnel Moulin à Eau rénové - Charente

Une perle rare! Cet ancien moulin à eau en pierre de 200 m² très bien situé dans un petit hameau proche du joli village de Verteuil-sur-Charente dominé par la silhouette des tours de son splendide château est particulièrement propice à la flânerie avec ses boutiques, ses bars et ses restaurants. Le moulin a été restauré habilement pour offrir un espace de vie pratique tout en conservant les nombreuses caractéristiques dorigine, notamment la roue et les meules.
Le terrain dune superficie de 2554 m² a été exploiter au maximum pour vous donner un cadre exceptionnel. La terrasse au bord de leau est située sur une petite île offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, lendroit idéal pour prendre un apéritif au soleil. De plus, latelier et le débarras pourraient être convertis en une maison damis, sous reserve des autorisations, si des locaux supplémentaires étaient nécessaires.
L'intérieur du moulin est spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, la cuisine de 30 m² avec vue sur la rivière et la salle à manger de 36 m² vantant de nombreux éléments uniques doivent être vus pour être appréciés. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de douche et un WC.
Le 1er étage bénéficie d'un salon de 36 m² avec une cheminée et une 3ème chambre de 20 m² avec vue sur la rivière. La salle de bains familiale a été conçue dun haut niveau avec baignoire et douche. Paris étant à seulement deux heures en TGV depuis Angoulême et les aéroports de Poitiers, Bordeaux et Limoges sont facilement accessibles.

Prix : 339200 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 320000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 339 200 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704139



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 200 m²
  • Surface séjour: 36 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 2554 m²
  • Taxes foncières: 1 490 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée L’entrée principale mène directement à la salle à manger

Salle à manger 36 m² - Avec son sol et sa roue d'origine. Les escaliers mènent à une mezzanine, conçue autour des meules.

Cuisine 30 m² - Depuis la salle à manger, il y a une porte avec des marches qui descendent vers la cuisine avec un sol en carrelage rouge. Cheminée et poêle Godin d'origine. Vue sur la rivière.

2 Chambres Chambre 1 : 20 m² Chambre 2 : 14 m²

Salle d'eau Salle de douche qui a été conçue avec goût

WC separés

1er étage :

Chambre 20m² – Avec vue sur la rivière

Salle de bains La salle de bains familiale est joliment finie et meublée avec baignoire, douche séparée, WC et 2 lavabos

Salon 32m² - De la mezzanine, il y a une porte et un escalier qui mène au magnifique salon avec une cheminée du 16ème siècle et une vue sur la rivière.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 163 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 49 Kgco2/m²an => Classe E

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

Pièces diverses :

Atelier À l’extérieur et de l’autre côté du pont menant à la terrasse sur l’île, il y a un atelier et un grand débarras qui servait jadis de chambre d’hôtes et qui pourrait facilement être reconstitué une fois de plus comme un espace pour les amis ou famille.

Cellier

Terrasse La terrasse au bord de l’eau est située sur une petite île offrant une vue imprenable sur la campagne environnante

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière L'arrière de la maison donne accès à la rivière et à la terrasse de l'île avec son cadre exceptionnel. La cuisine, le salon et la chambre du 1er étage ont une vue donnant sur la rivière

Vue :

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 10 kms - Environ 14 minutes en voiture

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 42 kms - Environ 40 minutes en voiture

Aéroports :

Limoges 92 kms - Environ 1h25 en voiture

Poitiers 79 kms - Environ 1h en voiture

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
163 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
49 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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