Maison de village avec 4 chambres, grange, jardin, Néré - Nere




Maison ancienne - Nere - Réf.:704490

Maison de village avec 4 chambres, grange, jardin, Néré

Jolie maison de deux étages orientée plein sud au centre d'un village avec quatre chambres et deux salles de bains. Il y a un joli jardin avec terrasse couverte et une grande grange à l'étage. La cheminée charentaise et les murs et poutres en pierres apparentes sont des éléments d'origine. La cuisine s'ouvre sur le salon/salle à manger et offre un grand espace de vie. Il y a une option pour acheter une deuxième maison à côté avec 122 m² habitables, idéal pour louer en gîte. La propriété est située dans un joli village près de Néré avec de belles promenades et un lac de baignade, à 15 minutes de la ville d'Aulnay et à un peu plus d'une heure de la côte et des aéroports les plus proches.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com


Annonce rédigée par un agent commercial

Prix : 196 100 €eur HAI incluant 6,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 185 000 €eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 196 100 €

Prix honoraires exclus : 185 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704490



  • 11 Pièces
  • Chauffage : Bois et Electricité
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 156 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 525 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Séjour 17m² avec parquet solide, cheminée (fonctionne pas en ce moment). acces salle a manger.

Cuisine 13m² acces par des marches vers la cour. carrelage et murs en partie carrelés. chaudière de chauffage central. acces cour et salle a manger.

Arrière-cuisine 8m², carrelé avec des spots, ilot, four electrique, plaque gaz et hotte.

WC separés

Garage intégré 23m², avec sol en ciment, éléctricité et eau, acces voiture.

1er étage :

2 Chambres 1. 31m², avec du parquet, pierre apprenetes, poutres apparentes, Cheminée avec poele, et ventilateur. 2. 15m², avec sol vitrifié et pierres apparentes.

Salle de bains 13m², carrelé sol et murs, baignoire avec pieds de griffe, bidet, placard, balon d'eau chaude, lavabos et haute plafonde.

Grenier

Pièce pour stockage de 7m²

2ème étage :

Palier avec du parquet

Chambre 1. 17m² avec du parquet et pierre apparentes, 2 x velux, poutres apparentes et ventilateur. 2. 12m² avec du parquet, velux et poutres apparentes.

Salle d'eau 4m², carrelé, avec velux, douche, wc et lavabos dans meuble

Sous Sol :

Cave

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Internet haut débit

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée dans les salons

Insert ou poêle

Placards

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 211 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte dans la grange

Dépendances :

Grange 40m², avec sol en ciment, éléctricité

Préau carrélé avec barbecue en brique

Terrain :

Clôturé

Jardin avec la maison- 525m²

Vue :

Vue sur jardin de la maison principale

Toiture :

Tuiles en bonne état

Commerces :

<1km à pied Bar dans le village

Commerce local < 5 min Néré 5 mins

Tous commerce > 10 min Aulnay 15 mins, SAint jean D'Angély 30 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Loulay (16) 20 mins

St Jean d'Angely (17) 30 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 50 mins

Aéroports :

La Rochelle 1hr 20 mins

Limoges 2 hrs

Poitiers 1 hr

Ports :

Calais 7 hrs

Cherbourg 6 hrs

Roscoff 7 hrs

St Malo 5 hrs

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
211 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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