Domaine écuries gîtes 6 hectares, emplacement privilégié Charente - Nanteuil-en-vallee




Maison ancienne - Nanteuil-en-vallee - Réf.:703954

Domaine écuries gîtes 6 hectares, emplacement privilégié Charente

Ce domaine rural unique s'étend sur plus de 6 hectares de terrain magnifique avec une vue imprenable sur la vallée environnante de l'Argentor. Datant du XVIIe siècle, la résidence principale de 270 m² compte cinq chambres et un gîte séparé de 127 m².

Un attrait particulier pour ceux qui souhaitent poursuivre des activités équestres avec une écurie et 5 paddocks. La piscine centrale de 10 m² x 5 m² et la cuisine d'été complètent la beauté naturelle de ce cadre majestueux.

Le manoir principal et les espaces de vie sont accessibles via un impressionnant couloir s'étendant sur presque toute la longueur du bâtiment.Cette conception donne à toutes ces pièces une vue de limpressionnante terrasse orientée sud. Il se compose dune cuisine spacieuse avec un coin repas, un salon de 36 m² avec poêle à bois et une salle à manger de 32 m². Le long du couloir, vous y trouverez cinq grandes chambres doubles dont deux avec salle de bains privative, une salle de bains et des toilettes séparées. Pour votre confort, le chauffage est assuré par des poêles à bois et des échangeurs de chaleur.

Le gîte séparé de 127 m² se situe à louest du manoir et comprend une cuisine avec coin repas, un salon, deux chambres doubles, un WC et une salle de bains. Le premier étage dispose d'une immense salle de jeux de 65 m² qui pourrait être aménagée en logement supplémentaire.

Prix : 477000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 450000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 477 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703954


  • 12 Pièces
  • 7 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 396 m²
  • Surface séjour: 36 m²
  • Terrain: 60775 m²
  • Taxes foncières: 2 290 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 42m²

Salon 36 m²

Salle à manger 32m²

Cuisine 27 m²

3 Chambres 23 m² et 20 m² x 2

Chambre avec Salles de bains 33m²

Chambre avec Salle d'eau 25m²

WC separés

Véranda 42 M²

Cave 20m²

Sous Sol :

Cave à vin

Chaufferie Dans grange

Equipements Electrique :

Eclairage jardin

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 200 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C

Equipements divers :

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant Le gîte se compose d'une cuisine avec coin repas, salon, deux chambres doubles, salle de bains et WC. A l'étage, une immense salle de jeux de près de 65m².

Cuisine / Salle a manger

2 Chambres

Salle de Bains

Chambres à l'étage A l'étage, une immense salle de jeux de près de 65m².

5 pièces

Pièces diverses :

Chaufferie Dans grange

Garage Dans grange

Parking 6 voiture

Terrasse 30m²

Terrasse couverte 20m²

Cuisine d'été

Dépendances :

Dépendances Dépendances de type garage/grange avec grande mezzanine, chaufferie, buanderie, quelques petits toits, une écurie et une chapelle.

Grange attenante 100 m²

Ecurie Pour deux chevaux

Abri 22m² /36 m²

Terrain :

Clôturé

Cour

Jardin

Parc

Pâturages

Arbres fruitiers

Equipement Equestre :

2 Boxes à chevaux Deux écuries attachées à la maison principale

5 Prairie close Le terrain est divisé en 5 paddocks (il y a aussi un ancien court de tennis qui pourrait être rénové ou à des fins équestres). Abri supplémentaire 20 m² dans l'un des paddocks.

Randonnées équestres

Vue :

Vue panoramique

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée

Pool House

Au Sel

Sport :

Terrain de Tennis à rénover

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 20 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 30 mins

Aéroports :

Bordeaux 1 hr 30 mins

Limoges 1 hr

Poitiers 1 hr

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
200 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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