Ferme avec gîte, 1 HA+ de terrain, Néré - Fontaine-chalendray




Maison ancienne - Fontaine-chalendray - Réf.:704355

Ferme avec gîte, 1 HA+ de terrain, Néré

Située dans un village près de Néré surélevée avec vue sur la campagne environnante, cette ferme construite en pierre a une belle atmosphère accueillante. Il y a du parquet et des poutres apparentes d'origine, et aussi un chauffage central au fuel et un poêle à bois "Rayburn". L'éléctricité a été récemment révisée et la maison et le gîte ont été bien isolés. Une fosse septique de grande capacité a été installée il y a 10 ans. Le gîte dispose de 3 chambres en bas, et il y a un potentiel pour le rendre plus grand avec les 3 pieces de 106m² non aménagées à l'étage. Une belle grange de 2 étages pourrait être convertie en un deuxième gîte sous reserve des autorisations. Située dans un village accueillant avec une église du 12ème siècle, un bar et des fourgonnettes de pain , à 5 minutes de Néré et à 10 minutes d'un lac de baignade et à 1h15 de la côte.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com


Annonce rédigée par un agent commercial

Prix : 190800 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 180000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 190 800 €

Prix honoraires exclus : 180 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704355



  • 8 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 204 m²
  • Surface séjour: 17 m²
  • Terrain: 10372 m²
  • Taxes foncières: 1 405 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 17m², avec du parquet, poutres apparentes, poele a bois

Cuisine 24m², carrelé, avec porte d'ecurie, portes fait a la main, évier en céramqiue, poele a bois "Rayburn"

Arrière-cuisine 15m², avec sol be ciment, plafond voutée, wc, raccordement machine a laver, chaudiere, cuve a mazout, acces cour.

Dégagement avec parquet

Bureau 7m², carrelé

WC separés dans la buanderie

1er étage :

2 Chambres 1. 16m² avec du parquet, lambris, balon d'eau chaude. 2. 12m² avec du parquet et velux

Salle de bains 9m², avec du parquet, velux, spots, baignoire d'angle, lavabos, wc et douche

Sous Sol :

Cave acces du gite, 12m² avec sol en gravier, plafond a bon hauteur

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 30/09/2019

Classe energie (kWh/m².an): 244 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 35 Kgco2/m²an

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description avec 3 chambres en bas, grand cuisine, 3 grandes pieces a l'étage a rénover. La toiture a été refaites avec isolation

Cuisine / Salle a manger 30m² avec évier, cuisiniere et plaque gaz

Séjour (ou chambre), 15m² avec sol vitrifié, cheminée, placard

3 Chambres 1. 13m² avec sol vitrifié. 2. 13m² avec du parquet et poutres apparentes. 3. 8m² avec du parquet.

Salle de Bains salle d'eau attenante de 3m², carrelé avec lavabos double, douche et wc

A Renover 3 pieces avec parquet, velux et balon d'eau chaude.

3 pièces a renover- approx 30, 22 et 54m²

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte dans la grange a une étage

Description 2 pieces en bas, une a l'étage, avec ouvertures.

Pièces diverses :

Atelier avec toiture et sols nouveaux

Dépendances :

Dépendances

2 Grange une avec 2 pieces en bas et une a l'étage

Ecurie

Terrain :

Portail

Clôturé

Cour

Pâturages 10,327m² totale

Arbres fruitiers

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne sur une colline

Vue sur village

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local < 5 min Néré, 5 mins, boulangerie, boucherie, ecole primaire nouveau, 2 coiffeuses, pharmacie, bar/restaurant, bar, superette, marché.

Tous commerce > 10 min Aulnay 15 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

St Jean d'Angely (17) 20 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Niort (79) 40 mins

Surgères (17) 40 mins

Aéroports :

La Rochelle 1hr15

Ports :

St Malo 5hrs

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 30/09/2019

Consommation énergétique:
244 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
35 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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