Moulin XVIII siècle sur un site exceptionnel - Charente - Chasseneuil-sur-bonnieure




Maison ancienne - Chasseneuil-sur-bonnieure - Réf.:704089

Moulin XVIII siècle sur un site exceptionnel - Charente

Ce charmant moulin à eau rénové du XVIII siècle, dune surface habitable de 425 m² a été restauré avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels. Tout en préservant son charme et son caractère et en bénéficiant de tout le confort moderne.
Le moulin est accessible par une allée privée et est situé sur 4880 m² de jardins sur les bords de la rivière Bonnieure. À l'intérieur du moulin se trouve un imposant escalier classique en chêne. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte équipée de 46 m² et un salon de 52 m². De plus, vous trouverez un appartement indépendant composé d'une chambre avec vue sur la rivière. Le premier étage comprend 5 chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains familiale. Deux des chambres avec ensuite. La chambre principale de 39 m² ayant un dressing et un balcon avec vue imprenable sur la rivière et son magnifique jardin.
Le moulin est actuellement exploité comme Chambre dHôtes avec beaucoup de succès mais constituerait également une maison privée exceptionnelle.
Ce moulin est lendroit idéal pour ceux qui cherchent à séchapper des pressions de la vie moderne. À environ trois minutes du bourg de Chasseneuil sur Bonnieure avec ses boutiques et ses restaurants. La propriété bénéficie du chauffage central au fioul y compris du chauffage au sol et de fenêtres à double vitrage. Les aéroports locaux de Bordeaux, Poitiers et Limoges sont à environ une heure de route. Les liaisons ferroviaires et routières permettent daccéder à Paris par TGV en moins de 2 heures depuis Angoulême.

Prix : 498749 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 470518 eur .

Prix  honoraires inclus : 498 749 €

Prix honoraires exclus : 470 518 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704089



  • 10 Pièces
  • 6 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 425 m²
  • Surface séjour: 52 m²
  • Terrain: 4880 m²
  • Taxes foncières: 2 383 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

2 Hall d'entrée 36 m² - Entrée principale avec un magnifique escalier en chêne. 13 m² - Entrée pour l’appartement privé.

Pièce à vivre 45 m² – Consiste d’une cuisine aménagée et équipée avec coin dinatoire.

Séjour 37 m² - Accessible de la cuisine par une porte fenêtre double, rustique, beau carrelage, poutres apparentes et fenêtres donnant plein de luminosité avec vue magnifique sur la rivière.

2 Cuisine - 1 x cuisine de 45 m² bien aménagée et équipée avec des placards de haute qualité, beau carrelage et poutres apparentes ainsi qu’un îlot séparant le coin salle à manger. - 1 x cuisine de 52 m² dans l’appartement privé.

Chambre avec Salle d'eau 15 m² – Chambre 1 dans appartement privé.

2 WC separés

Rangement

Buanderie

Chaufferie Emplacement pour la chaudière au mazout et système de chauffage par le sol.

1er étage :

Palier Spacieux donnant sur un couloir.

3 Chambres Chambre 2 – 17.50 m² Chambre 3 – 14 m² Chambre 4 – 19.50 m²

Chambre avec Salle d'eau Chambre 5 – 13 m²

Chambre avec Salle de bains Chambre 6 – 36 m² : orienté sud avec salle de bain, dressing et une terrasse couverte avec une vue magnifique sur le jardin et sur la rivière.

Salle de bains

Séjour 11 m² – Utilisé comme coin de détente pour les hôtes.

Bureau

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 117 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 35 Kgco2/m²an => Classe D

Equipements divers :

Double vitrage

Placards

Pièces diverses :

Chaufferie

Sauna

Parking

Terrasse

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin non attenant

Eau :

Bordure de Rivière Le moulin est situé sur la rivière La Bonnieure et comprend quatre îles. Le jardin est également traversé par la rivière.

Vue :

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 34 kms - Environ 40 minutes.

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 33.5 kms - Environ 35 minutes.

Aéroports :

Limoges 72 kms - Environ 1h10

Poitiers 104 kms - Environ 1h30

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
117 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
35 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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