Excellent rapport qualité/prix - Maison 2 chambres – Terrain 5000 m² avec dépendances - Charente - Bioussac




Maison ancienne - Bioussac - Réf.:704083

Excellent rapport qualité/prix - Maison 2 chambres – Terrain 5000 m² avec dépendances - Charente

Excellent rapport qualité/prix pour cette maison avec 2 chambres sur un terrain de 5000 m² et une grange en pierre avec un potentiel de rénovation. L'intérieur de la maison est à rafraîchir pour une touche personnelle. Elle comprend une cuisine équipée de 26 m² avec cuisinière en fonte. Le salon de 20 m² bénéficie d'un poêle à bois avec accès direct à la terrasse et aux jardins par une double porte vitrée.
A l'étage, vous trouverez deux chambres bien dimensionnées de 26 et 23 m² offrant une belle vue sur la campagne. La chambre principale à une salle de bain privée.
Le jardin avec ses arbres fruitiers et son potager est agréable avec une vue magnifique sur la campagne environnante. Devant la maison, séparée par une petite route, vous avez un grand terrain gazonné en pente, idéal pour tout animaux de pâturage. Sur ce terrain est implanté la grange en pierre pour rénovation (sous reserve des autorisations). La ville animée de Ruffec avec son petit centre historique est à seulement 5 minutes de route et offre une sélection de restaurants, bars et boutiques.

Prix : 120000 eur HAI incluant 9,09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 110000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 120 000 €

Prix honoraires exclus : 110 000 €

Honoraires de 9.09% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704083



  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 102 m²
  • Surface séjour: 20 m²
  • Terrain: 5000 m²
  • Taxes foncières: 581 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée A partir du jardin, entrée directement dans la cuisine/salle à manger.

Salon 20 m² - Avec poêle à bois et accès direct sous une grande pergola et au jardin par une double porte vitrée.

Salle à manger Ouverte sur la cuisine. Plein d’espace pour une grande table.

Cuisine 26 m² – Avec coin salle à manger suffisamment spacieux pour une grande table. Cuisine équipée avec des placards en chêne et une cuisinière en fonte.

WC separés Avec grand placard de rangement.

1er étage :

Palier Depuis la cuisine, l’escalier monte au palier.

Chambre 23 m² – avec belle vue sur la campagne.

Chambre avec Salle de bains 26 m² – avec belle vue sur la campagne.

Salle de bains Dans la chambre principale.

Grenier exploitable Une troisième chambre pourrait être envisageable.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 580 KWHep/m²an => Classe G

Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée Imposante cheminée dans la partie salle à manger.

Insert ou poêle Poêle à bois dans le salon.

Placards Grand placard de rangement dans les toilettes au rez-de chaussée.

Pièces diverses :

Cave

Terrasse Depuis les portes vitrées du salon, vous arrivez sous une grande pergola vous permettant de manger à l’ombre.

Dépendances :

Grange En face de la maison, séparée par une petite route, est implantée la grange en pierre à rénover.

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Jardin

Potager

Pâturages En face de la maison, séparée par une petite route, se trouve un grand terrain gazonné en pente, idéal pour tout animaux de pâturage.

Arbres fruitiers

Vue :

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min 4 kms - CONDAC

Tous commerce 5 - 10 min 7 kms. RUFFEC

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 7 kms - Environ 8 minutes.

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 48 kms - Environ 43 minutes en voiture.

Aéroports :

Limoges 92 kms - Environ 1h24

Poitiers 73 kms - Environ 1h en voiture.

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
580 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
7 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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