Propriété de campagne de 3 chambres avec un grand jardin et une vue superbe - Aubeterre Sur Dronne - Aubeterre-sur-dronne




Maison ancienne - Aubeterre-sur-dronne - Réf.:704098

Propriété de campagne de 3 chambres avec un grand jardin et une vue superbe - Aubeterre Sur Dronne

Nous sommes très heureux d'offrir cette belle propriété de campagne de 3 chambres à coucher à vendre. Située à seulement 6 km du magnifique village historique dAubeterre Sur Dronne.Implantée dans de grands jardins bien entretenus d'un peu plus de 6000m² et avec une vue imprenable sur la campagne et un lac.

La propriété a été construite dans les années 1980 et à un niveau très élevé, mais bénéficierait d'un peu de mise à jour. Située dans une petite commune de pas plus de 10 maisons, la propriété est entrée par des portes et par l'allée. Parking pour un certain nombre de voitures est disponible ici. L'entrée principale de la maison mène à la cuisine entièrement équipée avec des éléments de cuisine fabriqués par des artisans locaux. La salle à manger s'écoule de la cuisine avec terrasse et portes et fenêtres menant à la terrasse extérieure couverte idéale pour les repas d'été en plein air. Au-delà de la salle à manger, vous trouverez 2 grandes chambres en bas. Une des chambres a des portes-fenêtres donnant à nouveau sur la terrasse couverte tandis que l'autre a plusieurs portes-fenêtres donnant sur une véranda. Ces 2 chambres sont desservies par une grande salle de bains familiale, un WC et un grand dressing.

Le salon de la propriété est particulièrement spacieux, avec double hauteur et une mezzanine. Des escaliers mènent du salon à la mezzanine, qui sert actuellement de bureau et despace de couchage supplémentaire. En descendant d'ici dans un couloir menant à une autre grande chambre double avec sa salle de douche attenante et son espace de rangement.

Il y a 3 garages attenants à la propriété, l'un d'entre eux ayant été transformé en un autre espace de cuisine idéal pour préparer des confitures, etc. avec son évier et sa cuisinière intégrés.

Les jardins de la propriété sont particulièrement merveilleux, ils ont été soigneusement entretenus par les propriétaires eux-mêmes et leur fils qui est un paysagiste professionnel. Les vues depuis la maison sur la campagne très paisible et le lac à proximité complètent la magnifique plantation des jardins. Il y a beaucoup d'arbres fruitiers et différentes zones aux jardins à explorer. Dans les jardins, vous trouverez également un grand espace barbecue avec sa propre terrasse et un bâtiment de stockage de jardin pour garder le matériel de jardinage (tondeuses, etc.) et un magasin de bois séparé.

Dans l'ensemble, cest une fantastique opportunité de vivre à la campagne et à une distance raisonnable des magasins, bars et restaurants.

Prix : 339200 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 320000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 339 200 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704098



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 155 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrain: 6239 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Pièce à vivre Entrée dans la cuisine avec salon et salle à manger menant d'ici

Vestiaire Actuellement utilisé comme un grand dressing dans les chambres du bas

Séjour Double hauteur à 50% de la pièce avec mezzanine au-dessus et escalier menant à la mezzanine

Salle à manger Bel espace avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Cuisine Entièrement équipé avec des armoires en chêne

Chambre Chambre double supplémentaire avec portes-fenêtres menant à une véranda couverte

Chambre Grande chambre double avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et les jardins

Salle de bains Grande salle de bain familiale

WC separés

Véranda

Cave

Garage intégré Trois garages intégrés avec un autre coin cuisine intégré dans l’un d’eux avec des placards de rangement

Appenti Zone entièrement couverte comprenant un jardin d'hiver et une zone de culture de plantes

1er étage :

Chambre Grande chambre

Salle d'eau

Mezzanine Grande hauteur actuellement utilisée comme bureau et chambre de rechange

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Eclairage jardin

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 199 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Insert ou poêle

Dépendances :

Dépendances Bâtiment de stockage de jardin avec réserve de bois attenante - coin repas avec barbecue intégré et puits

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Barbecue

Puits

Arbres fruitiers

Vue :

Vue panoramique Belle vue panoramique sur la campagne locale et un lac à proximité

Vue sur etang

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min A Aubeterre Sur Dronne ou St Severin

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Montmoreau (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16)

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

Limoges

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
199 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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