Maison de campagne en pierre rustique, granges, 3.8 Ha de terrain – Charente - Alloue




Maison ancienne - Alloue - Réf.:704237

Maison de campagne en pierre rustique, granges, 3.8 Ha de terrain – Charente

Une opportunité rare d'acquérir une maison de campagne bien préservée. Accessible par un long chemin privé bordé d'arbres et entouré de jardins, le terrain couvre une superficie de 3,8 hectares avec 1,6 hectares de forêts matures, bordées par un petit affluent de la Charente. Il y a une grande piscine de 12m x 5m, une immense grange de 400 m² à réaménager, une grange supplémentaire de 40 m² et plusieurs dépendances, hangars et ateliers. Il n'y a pas de voisins immédiats. Au calme mais pas isolée, la propriété est à distance de marche dun joli village avec un bar et à 15 minutes de la ville animée de Confolens, située au bord de la rivière. Offrant un potentiel d'activités équestres ou rurales ou tout simplement une maison de caractère splendide.
La propriété elle-même couvre 260 m² avec un réel charme campagnard préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre dune surface habitable de 43 m² avec pierres et poutres apparentes, une cheminée, un coin cuisine ainsi quune arrière cuisine de 17 m². Le salon est de 24 m² avec cheminée et nombreux éléments de caractère. Au même niveau se trouve le bureau (26 m²), la chambre (28 m²) avec salle de bains privative comprenant douche, WC, baignoire et sauna. Il y a aussi une autre salle de bain (10 m²) au rez-de-chaussée avec lavabo, baignoire, WC et douche. Depuis le couloir de 16 m², vous accédez par un escalier de caractère aux 3 chambres à l'étage (26 m², 20 m² et 44 m²), toutes dotées de poutres apparentes et d'éléments de caractère. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel et des poêles à bois. Une visite est essentielle pour apprécier ce bien à sa juste valeur et découvrir le potentiel de cette trouvaille unique.

Prix : 331699 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 312924 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 331 699 €

Prix honoraires exclus : 312 924 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704237



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 260 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrain: 38863 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 16 m² – Pierres apparentes et 2 fenêtres

Pièce à vivre 43 m² – Comprenant une cuisine avec coin repas et un salon. Pierres apparentes, cheminée avec poêle à bois

Salon 24 m² – Dans la pièce à vivre avec plancher en bois et cheminée avec poêle à bois

Cuisine Cuisine aménagée et équipée dans la pièce à vivre avec sol en terre cuite, pierres apparentes et coin repas pour au moins 8 personnes.

Arrière-cuisine 17 m² – Carrelage, évier et 2 fenêtres

Bureau 26 m² – Cheminée, porte-fenêtre, fenêtre et sol en terre cuite

Chambre avec Salles de bains 28 m² – Poutres et pierres apparentes, plancher en bois, fenêtre et salle de bain attenante de 8.70 m² comprenant douche, baignoire, vasque, sauna et wc

Salle de bains 9.80 m² – comprenant douche, baignoire, évier et wc

1er étage :

Palier

3 Chambres Chambre 1 : 26 m² – Plancher en bois, poutres apparentes et fenêtre Chambre 2 : 20 m² – Plancher en bois, pierres apparentes et deux fenêtres Chambre 3 : 44 m² – Plancher en bois, poutres apparentes et deux fenêtres

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 110 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an => Classe D

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Cheminée

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte

Pièces diverses :

Atelier 25 m²

Terrasse

Dépendances :

2 Grange Grange 1 : 42 m² – En pierres Grange 2 : 400 m² – Possibilité de convertir en gîte

Hangar Ouvert pour voitures

Terrain :

Allée privée Long chemin privé menant à la maison

Portail

Arboré

Boisé

Jardin non attenant Jardin arboré de 2.2 hectares

Eau :

Bordure de Rivière Accès au bord de la rivière Charente à travers le bois privé

Vue :

Dégagée

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles Toiture récente

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée 12 x 5 m

Terrasse

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 30 kms - Environ 30 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 60 kms - Environ 50 minutes

Aéroports :

Limoges 72 kms - Environ 1h

Poitiers 71 kms - Environ 1h

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
110 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
33 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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