Beau Manoir, 5 Chambres, Environnement Rural et Privé, Piscine Chauffée et Grange Indépendante

Beau Manoir, 5 Chambres, Environnement Rural et Privé, Piscine Chauffée et Grange Indépendante - Pressac

Maison ancienne - Pressac - Réf.:705174

Beau Manoir, 5 Chambres, Environnement Rural et Privé, Piscine Chauffée et Grange Indépendante

Magnifique Manoir classique de 5 chambres et dune surface habitable denviron 300 m².
Aménage avec goût et dans un endroit privilégié, situé sur une petite route calme et accessible par un chemin bordé d'arbres. Dés votre entrée par le portail, le terrain de presque 20000 m² vous offre une cour circulaire, un jardin arboré, une piscine chauffée
avec vue panoramique. La volumineuse grange indépendante de 250 m² offre un potentiel pour développer de l'espace supplémentaire, si nécessaire ou pour des activités équestres.

À seulement quelques minutes à vélo de l'agréable village de Pressac avec boulangerie, restaurant et épicerie et à courte distance en voiture de la ville médiévale de Confolens située au confluent de la Vienne et du Goire offrant plus de services et commodités.

Parfait pour le télétravail ou toutes activités professionnelles, cette belle demeure ferait une superbe maison de vacances ou une résidence principale très confortable. Les aéroports de Limoges et Poitiers sont à proximité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 498,200 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 470,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix honoraires inclus : 498 200 €

Prix honoraires exclus : 470 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:705174

8 Pièces
Chauffage : Bois et Electricité
5 Chambres
1 Salle de bains
2 Salles d'eau
Surface habitable: 288 m²
Surface séjour: 30 m²
Terrasse: 30 m²
Terrain: 19266 m²

Taxes foncières: 1 229 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 30 m² : Impressionnante entrée avec un grand escalier en bois menant à l’étage

Salon 30 m² : pièce confortable et chaleureuse avec poêle à bois et fenêtre donnant sur l’avant de la maison

Salle à manger 33 m² : actuellement en travaux de rénovation. Fenêtres donnant sur la cour du devant. Pièce lumineuse

Cuisine 36 m² : avec îlot central et accès direct à un patio sur la cour avant de la maison

Dégagement 39 m² : situé à l’arrière de la maison sur toute la longueur avec vue sur jardin

Salle d'eau 13.5 m² avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Buanderie dans la salle d’eau cloisonnée avec espace pour une machine à laver et stockage

1er étage :

Palier Avec accès à un balcon couvert de 19 m² vous donnant une vue magnifique sur la campagne environnante

4 Chambres 12, 18, 18 & 16.5 m²

Chambre avec Salle d'eau 24 m² avec dressing et salle d’eau privative et WC

Salle de bains 10 m² avec WC

2ème étage :

Palier

Grenier exploitable 100 m² : potentiel pour aménagement d’espace supplémentaire si besoin

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 28/01/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an

Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) dans la grange de 245 m² située à côté de la maison

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Chaufferie

Garage

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Dépendances

Grange 245 m² offrant un potentiel de création de gîte (sous reserve des autorisations)

Terrain :

Allée privée

Portail

Arboré

Cour

Jardin

Puits

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée 10 x 5 m

Pool House

Chauffée

Terrasse

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 37 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 75 kms

Limoges (87) 66 kms

Aéroports :

Limoges 66 kms

Poitiers 68 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 28/01/2021

Consommation énergétique:
99 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 28/01/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an

Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

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