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Maison ancienne - Gardie - Réf.:704791
Aude.Superbe domaine viticole de 7 chambres avec des grands jardins et un demi hectare de vignes.
Superbe domaine viticole de 7 chambres avec des grands jardins et un demi hectare de vignes.
Située dans un petit hameau à 10 minutes de la jolie ville de Limoux, cette magnifique maison a été aménagée avec un grand soin et beaucoup de goût pour offrir un cadre de vie unique et confortable.
Lorsque vous entrez dans la propriété depuis la cour, vous trouvez un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée ainsi quune salle à manger et un salon avec un poêle à bois insert.
De là, une porte vitrée souvre sur une charmante terrasse en pierre avec barbecue, parfaite pour les repas dété.
Au premier étage il y a 2 chambres doubles généreuses avec vue sur le jardin, les vignes et les collines alentours ainsi quune grande salle de bain familiale avec douche et baignoire dangle.
Le couloir souvre ensuite sur un immense espace de vie qui a habilement intégré les arches du bâtiment pour créer de grandes fenêtres permettant à la lumière de se déverser et offre un magnifique panorama sur la campagne.
Cest vraiment une pièce exceptionnellement belle qui bénéficie également dune grande cheminée.
Au-delà du salon se trouvent 2 autres chambres, une salle de bain avec sauna et WC séparé.
Il y a ensuite des portes coulissantes qui souvrent sur un appartement indépendant de 2 chambres qui dispose également de son propre accès via les granges ouvertes en bas. Cet appartement est entièrement indépendant de la maison principale et fournirait une location, annexe ou un logement pour les gardiens.
En outre, dans le bâtiment principal il y a un grand garage ouvert, une grande salle de stockage ainsi que les anciennes écuries, actuellement utilisées comme un atelier. Celles-ci ont encore les supports à foin et les mangeoires dorigine. Toute cette zone pourrait facilement être aménagée en hébergement supplémentaire si nécessaire, sous reserve des autorisations.
Faisant un autre côté de la cour, et détaché de la maison principale, nous trouvons le chai qui a été soigneusement conservé avec les presses à vin dorigine, machines et cuves à vin.
Au premier étage de ce bâtiment est une immense salle qui ferait une superbe salle de fêtes pour les évènements, séminaire ou même des mariages.
À larrière de la propriété, dans les grands jardins gazonnés sont plantés des arbres fruitiers, vignes de table et oliviers. Puis au-delà des jardins il y a 1/2 hectare de vignes de chardonnay.
Cette propriété a été soigneusement et magnifiquement rénovée et a un potentiel infini pour créer un revenu lié au tourisme ou tout simplement être une superbe maison familiale.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial
Prix : 636,000 eur Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus à la charge de l'acquéreur.
Prix : 636 000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:704791
- 10 Pièces
- Chauffage : Bois et Electricité
- 7 Chambres
- 3 Salles de bains
- Surface habitable: 312 m²
- Surface séjour: 86 m²
- Terrain: 10240 m²
- Taxes foncières: 1 572 €
Informations complémentaires
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
212 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an
DPE :
Date de réalisation DPE 19/06/2020
Consommation énergétique (en énergie primaire): 212 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B
Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme
