Maison a vendre 4 chambres, 2 gites, 4200m², dépendances - Fontaine-chalendray




Maison ancienne - Fontaine-chalendray - Réf.:705216

Maison a vendre 4 chambres, 2 gites, 4200m², dépendances

Superbe maison avec un potentiel locatif jusqu'à présent non exploité. Deux gîtés séparés. La maison principale dispose de 4 grandes chambres- une chambre privée à une extrémité de la maison avec son propre escalier et une salle de bains, et 3 chambres à l'autre bout avec leur salle de bain et un escalier séparé. Idéale pour faire des chambres d'hôtes. La salle de jeu qui a un coin cuisine et un poêle peut être utilisé comme une cuisine / salle à manger qui peut se connecter aux 3 chambres afin de créer un autre grand gîte avec accès à la terrasse arrière et jardin. Si vous souhaitez agrandir davantage il y a un grand potentiel avec la grange, garage et atelier. Les rénovations complétées en 1999 comprennent des toitures refaites à neuf, une nouvelle plomberie et électricité, une bonne isolation, chauffage central, double vitrage et poêles dans tous les salons de réception et gîtes. Les trois maisons sont orientées sud avec des portes fenêtres dans toutes les pièces de réception qui mènent à la cour. Le jardin est grand et plat avec des vues dégagées et vous pouvez vous promener dans les bois, 2 minutes à pied de la maison. A 10 minutes de route est un étang aménagé pour les loisirs, idéal pour la baignade et la pêche, et à 15 minutes de route se trouve la ville historique d'Aulnay.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 291500eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275000eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 291 500 €

Prix honoraires exclus : 275 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705216


  • 8 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 250 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrain: 4282 m²
  • Taxe d'habitation: 800 €
  • Taxes foncières: 1 400 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 38m2 parquet, plafond en lambris, poutres apparentes, ventilateurs, cheminée avec insert, portes avec doubles avec accès cour. accès salle à manger (2 marches) et escaliers.

Salle à manger 37m2 parquet, insert, porte jardin, poutres apparentes, acces salle d'eau, séjour et cuisine.

Cuisine 23m2, ile, double évier, poêle, parquet, poutres apparentes, accès buanderie et salle à manger, escaliers aux chambres.

Arrière-cuisine chaudière à mazout, carrelage, poutres apparentes, raccordement machine a laver. accès salle de jeux.

Salle de Jeux 38m2 parquet (blocs de bois en chevrons) poutres apparentes, porte fenêtres accès cour à l'arriere, mezzannine pour stockage- acces echelle. évier céramique. raccorder pour machine à laver et lave vaisselle. haut plafond en bois. accès cellier.

Salle d'eau parquet, poutres apparentes, douche, lavabos

Mezzanine stockage dans le salle de jeux

Cellier 8m2 avec cuve à vin

1er étage :

Palier escaliers du cuisine mene au palier des 3 chambres. poutres apparentes, plafonde en lambris, velux, placards.

3 Chambres accès des escaliers de la cuisine. 1. 19m2 parquet, plafondes haut, poutres apparentes, (porte basse). 2. 12m2 poutres apparentes, plafonde haut lambris, parquet. 3. 18m2 plafondes hauts lambris, poutres apparentes, parquet, grands placards,porte basse

Chambre avec Salle de bains accès separée des autres chambres par les escaliers du salon, accès d'une petite porte à la chambre du gite 2, accès salle de bains avec parquet, baignoire jacuzzi, spots. 38m2 poutres apparentes, lambris, velux.

Salle d'eau 6m2 avec douche, chauffe-serviettes.

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Eclairage jardin

Internet haut débit

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle cuisine, salle à manger, salon et les 2 gites.

DPE :

Date de réalisation DPE 04/03/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 116 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 2040 € et 2830 /an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Séjour 45m2 avec évier, ventilateur, insert, placards, raccorder pour machine à laver, ventilateur, portes fenêtres à la cour.

Chambres 33m2 totale avec salle d'eau.

Salle d'eau avec lavabos, wc et douche.

Gite / Maison d'Amis 2 :

Séjour 33m2 cuisine/salle à manger/salon avec parquet, portes doubles vitrées

2 Chambres à l'etage 45m2 total

Salle d'Eau douche, wc et lavabos

Gite / Maison d'Amis 3 :

Potential pour gîtes supplémentaires

Description poss de diviser la maison avec ses 2 escaliers et salle de jeux peut etre cuisine/salon

Pièces diverses :

Atelier attenante à la grange

Garage pour 3 voitures

Dépendances :

Dépendances garage- 70m²

Hangar 130m² accès garage, électricité, mezzannine stockage (accès echelle). toiture refaites 2009 approx

2 Cabanon

Terrain :

Allée privée

Portail 2 entrées avec portails

Clôturé

Arboré

Cour arriere et devant

Jardin 4000m2 arriere et devant

Arbres fruitiers fruitiers et noyer

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles refaite à neuf 1999

Piscine :

Terrain piscinable

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min Néré- bureau de poste, banque, boucherie, bar-tabac, bar-restaurant, coiffeuses x2, pharmacie, boulangerie x 2, biblioteque, école primaire recemmement construite.

Tous commerce > 10 min Aulnay- 15 mins tous commerces.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

St Jean d'Angely (17) 37km

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 53km

Niort (79) 85km

Aéroports :

La Rochelle 107km

Ports :

Calais 7.5hrs

Cherbourg 6hrs

Roscoff 7hrs

St Malo 4.5hrs

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 04/03/2022

116 kWhEP/m²/an

30 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 04/03/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 116 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 2040 € et 2830 /an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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