79110 BOUIN Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre. SH 157m². 3 ch - Bouin




Maison ancienne - Bouin - Réf.:705255

79110 BOUIN Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre. SH 157m². 3 ch

Cette ferme française traditionnelle datant de 1805 est située dans la campagne avec de belles vues dégagées. La maison dispose de grandes pièces de réception, avec de grandes baies vitrées donc beaucoup de lumière naturelle. Il y a deux salles de bains, une en bas et une en haut. Il y a trois grandes chambres. Il y a aussi une cave. De l'autre côté du jardin/cour il y a un gîte avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, plus un grenier qui pourrait faire une cinquième chambre. Le gîte a été précédemment loué, mais pourrait maintenant bénéficier de quelques rénovations au niveau du toit, de l'électricité, des fenêtres et de la modernisation de la cuisine et des salles de bains. La propriété est située dans un hameau, à 8 minutes en voiture de Chef Boutonne où se trouvent commerces, restaurants et services.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.comAnnonce rédigée par un agent commercial. Prix : 185,000 €HAI incluant 5.71%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 175,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 185 000 €

Prix honoraires exclus : 175 000 €

Honoraires de 5.71% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705255



  • 6 Pièces
  • Chauffage : Bois et Electricité
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 157 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrain: 1238 m²
  • Taxes foncières: 180 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 12m², carrelé, avec sol en pierre d'origine et œil de bœuf

Salon 35m² avec sol en ciment et bois, cheminée charentaise avec poêle à bois, placard encastré, double vitrage, plafond lambrisée

Cuisine 23m², avec carrelage au sol, poêle à bois, double évier, branchement lave-vaisselle,

Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc

Cave 15m², avec plafond isolé.

1er étage :

Palier 18m², avec parquet au sol, placard avec ballon d'eau chaude (nouveau en 2018).

2 Chambres 1. 17m² avec parquet au sol 2. 15m² avec parquet au sol, poutres apparentes, accès grenier (isolé)

Chambre avec Salle d'eau 21m² avec parquet au sol, poutres apparentes. Salle d'eau avec douche, lavabo et wc

Salle de bains carrelé avec baignoire, lavabo et wc

Grenier isolé

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 17/08/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 323 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 3350 € et 4570 €/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description Maison avec 4 chambres, avec rénovation à faire - fuite de toiture, électricité, modernisation, remplacement des ouvertures, redécoration. A été précédemment loué comme logement de vacances.

Cuisine / Salle a manger 32m², avec carrelage au sol, évier, insert poêle à bois.

2 Chambres 14 et 12m² avec parquet

Salle d'eau avec carrelage au sol, douche, bidet, lavabo, wc.

2 Chambres à l'étage 14 and 15m² with wooden floors and built in cupboards.

pièce grand grenier au même étage que les chambres, accès depuis le hall. 24m² - pourrait faire une troisième chambre avec salle de bain attenante

Dépendances :

Grange attenante était prévu pour être une salle à manger, (porte bloquée à la cuisine) avec à l'étage, connexion machine à laver

4 Grange 1. 36m² with integral workshop. 2. 39m² 3. 27m² 4. 21m². Some have second floors. One needs work on the roof

Ecurie petit toits

Terrain :

Clôturé murs en pierre

Jardin 1238m²

Puits à l'arrière, également citerne en pierre souterraine avec pompe à eau manuelle d'origine

Vue :

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles Remplacé par des artisans en 2018, y compris les poutres

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Tous commerce 5 - 10 min 8 mins Chef Boutonne

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 24 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 24 mins

Aéroports :

Limoges 1hr46

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 17/08/2021

323 kWhEP/m²/an

10 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 17/08/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 323 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 3350 € et 4570 €/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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