Maison a vendre 4 chambres, 2 gites, 4200m², dépendances
Charente-Maritime - 291500 € HAI	Référence: 705216
Superbe maison avec un potentiel locatif jusqu'à présent non exploité. Deux gîtés séparés. La maison principale dispose de 4 grandes chambres- une chambre privée à une extrémité de la maison avec son propre escalier et une salle de bains, et 3 chambres à l'autre bout avec leur salle de bain et un escalier séparé. Idéale pour faire des chambres d'hôtes. La salle de jeu qui a un coin cuisine et un poêle peut être utilisé comme une cuisine / salle à manger qui peut se connecter aux 3 chambres afin de créer un autre grand gîte avec accès à la terrasse arrière et jardin. Si vous souhaitez agrandir davantage il y a un grand potentiel avec la grange, garage et atelier. Les rénovations complétées en 1999 comprennent des toitures refaites à neuf, une nouvelle plomberie et électricité, une bonne isolation, chauffage central, double vitrage et poêles dans tous les salons de réception et gîtes. Les trois maisons sont orientées sud avec des portes fenêtres dans toutes les pièces de réception qui mènent à la cour. Le jardin est grand et plat avec des vues dégagées et vous pouvez vous promener dans les bois, 2 minutes à pied de la maison. A 10 minutes de route est un étang aménagé pour les loisirs, idéal pour la baignade et la pêche, et à 15 minutes de route se trouve la ville historique d'Aulnay. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 291500eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275000eur . Frais de notaire en sus.                         EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare 16210 CHALAIS Tél: +33 (0)5 45 98 00 98 Négociateur : Erica HARKNESS (EI) Tél +33 (0)5 46 26 10 02	Données principales: Secteur: Charente-Maritime Pièce(s): 8 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 250 m² Surface séjour: 38 m² Terrain: 4282 m²   Données financières: Prix:291500 € HAI Taxe d'habitation: 800 Euros Taxes foncières: 1400 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Salon 38m2 parquet, plafond en lambris, poutres apparentes, ventilateurs, cheminée avec insert, portes avec doubles avec accès cour. accès salle à manger (2 marches) et escaliers. Salle à manger 37m2 parquet, insert, porte jardin, poutres apparentes, acces salle d'eau, séjour et cuisine. Cuisine 23m2, ile, double évier, poêle, parquet, poutres apparentes, accès buanderie et salle à manger, escaliers aux chambres. Arrière-cuisine chaudière à mazout, carrelage, poutres apparentes, raccordement machine a laver. accès salle de jeux. Salle de Jeux 38m2 parquet (blocs de bois en chevrons) poutres apparentes, porte fenêtres accès cour à l'arriere, mezzannine pour stockage- acces echelle. évier céramique. raccorder pour machine à laver et lave vaisselle. haut plafond en bois. accès cellier. Salle d'eau parquet, poutres apparentes, douche, lavabos Mezzanine stockage dans le salle de jeux Cellier 8m2 avec cuve à vin 1er étage: Palier escaliers du cuisine mene au palier des 3 chambres. poutres apparentes, plafonde en lambris, velux, placards. 3 Chambres accès des escaliers de la cuisine. 1. 19m2 parquet, plafondes haut, poutres apparentes, (porte basse). 2. 12m2 poutres apparentes, plafonde haut lambris, parquet. 3. 18m2 plafondes hauts lambris, poutres apparentes, parquet, grands placards,porte basse Chambre avec Salle de bains accès separée des autres chambres par les escaliers du salon, accès d'une petite porte à la chambre du gite 2, accès salle de bains avec parquet, baignoire jacuzzi, spots. 38m2 poutres apparentes, lambris, velux. Salle d'eau 6m2 avec douche, chauffe-serviettes. Equipements Electrique: Antenne parabolique Eclairage jardin Internet haut débit Equipements divers: Double vitrage Insert ou poêle cuisine, salle à manger, salon et les 2 gites. DPE: Date de réalisation DPE 04/03/2022 Consommation énergétique (en énergie primaire): 116 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 2040 € et 2830 /an Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021 Gite / Maison d'Amis: Gîte / Maison d' Amis existant Séjour 45m2 avec évier, ventilateur, insert, placards, raccorder pour machine à laver, ventilateur, portes fenêtres à la cour. Chambres 33m2 totale avec salle d'eau. Salle d'eau avec lavabos, wc et douche. Gite / Maison d'Amis 2: Séjour 33m2 cuisine/salle à manger/salon avec parquet, portes doubles vitrées 2 Chambres à l'etage 45m2 total Salle d'Eau douche, wc et lavabos   Gite / Maison d'Amis 3: Potential pour gîtes supplémentaires Description poss de diviser la maison avec ses 2 escaliers et salle de jeux peut etre cuisine/salon Pièces diverses: Atelier attenante à la grange Garage pour 3 voitures Dépendances: Dépendances garage- 70m² Hangar 130m² accès garage, électricité, mezzannine stockage (accès echelle). toiture refaites 2009 approx 2 Cabanon Terrain: Allée privée Portail 2 entrées avec portails Clôturé Arboré Cour arriere et devant Jardin 4000m2 arriere et devant Arbres fruitiers fruitiers et noyer Vue: Dégagée Vue sur campagne Vue sur jardin Toiture: Tuiles refaite à neuf 1999 Piscine: Terrain piscinable Voisinage: Pas de voisinage Commerces: Commerce local < 5 min Néré- bureau de poste, banque, boucherie, bar-tabac, bar-restaurant, coiffeuses x2, pharmacie, boulangerie x 2, biblioteque, école primaire recemmement construite. Tous commerce > 10 min Aulnay- 15 mins tous commerces. Gare SNCF la plus proche (Dept.): St Jean d'Angely (17) 37km Gare TGV la plus proche (Dept.): Angoulême (16) 53km Niort (79) 85km Aéroports: La Rochelle 107km Ports: Calais 7.5hrs Cherbourg 6hrs Roscoff 7hrs St Malo 4.5hrs Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:116 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:30 KgeqCO2/m²/an
EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare - CHALAIS