Maison de Plein Pied, 4 Chambres, Piscine et Vue Sensationnelle sur Rivière
Charente - 291500 € HAI	Référence: 705195
Une opportunité à ne pas manquer ! Sur un lieu privé, surélevé et calme à proximité de la ville médiévale et animée de Confolens avec bars, restaurants, marchés, boutiques. Charmante propriété lumineuse de 120 m² comprenant 4 chambres offrant une vue sensationnelle sur la rivière Vienne depuis la propriété et la terrasse, le tout situé sur un terrain de plus de 3000 m² avec un jardin méditerranéen mature et une piscine de 9 x 4,50 m entourée d'une terrasse avec espace détente. La maison bénéficie de double vitrage, d'un système de chauffage moderne avec des poêles à bois et à granulés, d'une connexion Internet par fibre pour le travail à domicile et du tout à l'égout. Étant prête pour une occupation immédiate, cela ferait une demeure de vacances idéale pour la famille et les amis avec des opportunités de location ou une superbe résidence principale. Il y a un accès facile aux liaisons route/TGV, pour rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports qui desservent la région. Pour visiter ce bien et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro-immo.com Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 291,500 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275,000 €. Frais de notaire en sus.                                                       EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare 16210 CHALAIS Tél: +33 (0)5 45 98 00 98 Négociateur : David HUGHES (EI) Tél +33 (0)7 80 41 65 82	Données principales: Secteur: Charente Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: 32 m² Terrain: 3135 m²   Données financières: Prix:291500 € HAI Taxes foncières: 1500 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée Pièce à vivre 32 m² : Grande pièce comprenant une cuisine, une salle à manger et un espace bureau avec accès à la terrasse avant, offrant une vue magnifique sur la rivière et campagne environnante Salon 32 m²: Pièce lumineuse avec accès au jardin et terrasse 3 Chambres : 10.50, 11 & 11 m² Salle d'eau 6 m² avec WC WC separés Sous Sol: Cave 50 m² Chambre 14 m² : avec accès au jardin. Pourrait être utilisé comme bureau Garage Equipements Electrique: Internet - Fibre Equipements divers: Double vitrage Insert ou poêle DPE: Date de réalisation DPE 05/10/2021 Consommation énergétique (en énergie primaire): 190 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 1510 € et 2130€ par an Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021 Pièces diverses: Cave Garage Parking Terrasse   Terrain: Allée privée Clôturé Arboré Jardin Vue: Dégagée Vue sur la rivière Vue sur campagne Vue sur jardin Toiture: Tuiles Piscine: Enterrée 9 x 4.5 m Au Sel Terrasse Commerces: Commerce local < 5 min Tous commerce < 5 min Gare TGV la plus proche (Dept.): Angoulême (16) 63 kms Limoges (87) 58 kms Aéroports: Limoges 58 kms Poitiers 73 kms Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:190 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare - CHALAIS