Une opportunité à ne pas manquer ! Sur un lieu privé, surélevé et calme à proximité de la ville médiévale et animée de Confolens avec bars, restaurants, marchés, boutiques. Charmante propriété lumineuse de 120 m² comprenant 4 chambres offrant une vue sensationnelle sur la rivière Vienne depuis la propriété et la terrasse, le tout situé sur un terrain de plus de 3000 m² avec un jardin méditerranéen mature et une piscine de 9 x 4,50 m entourée d'une terrasse avec espace détente. La maison bénéficie de double vitrage, d'un système de chauffage moderne avec des poêles à bois et à granulés, d'une connexion Internet par fibre pour le travail à domicile et du tout à l'égout. Étant prête pour une occupation immédiate, cela ferait une demeure de vacances idéale pour la famille et les amis avec des opportunités de location ou une superbe résidence principale. Il y a un accès facile aux liaisons route/TGV, pour rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.
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Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 291,500 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275,000 €. Frais de notaire en sus.

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98
Négociateur : David HUGHES (EI)
Tél +33 (0)7 80 41 65 82
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Données principales:
Secteur: Charente
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 0
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Surfaces:
Surface habitable: 120 m²
Surface séjour: 32 m²
Terrain: 3135 m²
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Données financières:
Prix:291500 € HAI
Taxes foncières: 1500 Euros
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Informations complémentaires
Rez de chaussée:
- Hall d'entrée
- Pièce à vivre 32 m² : Grande pièce comprenant une cuisine, une salle à manger et un espace bureau avec accès à la terrasse avant, offrant une vue magnifique sur la rivière et campagne environnante
- Salon 32 m²: Pièce lumineuse avec accès au jardin et terrasse
- 3 Chambres : 10.50, 11 & 11 m²
- Salle d'eau 6 m² avec WC
- WC separés
Sous Sol:
- Cave 50 m²
- Chambre 14 m² : avec accès au jardin. Pourrait être utilisé comme bureau
- Garage
Equipements Electrique:
Equipements divers:
- Double vitrage
- Insert ou poêle
DPE:
- Date de réalisation DPE 05/10/2021
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 190 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
- Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 1510 € et 2130€ par an
- Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021
Pièces diverses:
- Cave
- Garage
- Parking
- Terrasse
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Terrain:
- Allée privée
- Clôturé
- Arboré
- Jardin
Vue:
- Dégagée
- Vue sur la rivière
- Vue sur campagne
- Vue sur jardin
Toiture:
Piscine:
- Enterrée 9 x 4.5 m
- Au Sel
- Terrasse
Commerces:
- Commerce local < 5 min
- Tous commerce < 5 min
Gare TGV la plus proche (Dept.):
- Angoulême (16) 63 kms
- Limoges (87) 58 kms
Aéroports:
- Limoges 58 kms
- Poitiers 73 kms
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:190 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
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