Maison de Charme dans Village en Bordure de Rivière, 5 Chambres, Potentiel d’Aménagement Supplémentaire - Charente
Charente - 249100 € HAI	Référence: 705176
Au cur du joli village dynamique d'Aunac-sur-Charente installé à quelques kilomètres seulement de la Charente et également favorisée par sa proximité avec certaines des plus belles villes de la région, nous vous proposons cette grande propriété de 5 chambres disposant d'un beau jardin, d'une piscine hors sol et de dépendances avec un potentiel d'agrandissement sous reserve des autorisations. A distance de marche de nombreuses commodités dont écoles, centre médical, coiffeur, pharmacie, épicerie, boulangerie, boucherie, bar et restaurant. En retrait de la route, vous traversez une cour/jardin avant daccéder à la porte dentrée qui souvre sur une pièce à vivre lumineuse avec dun côté un salon et de lautre une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de douche et WC séparé. L'étage se compose de 4 chambres, un WC et un couloir menant à une superbe terrasse ensoleillée de 40 m² avec vue sur la campagne. Le sous-sol est actuellement aménagé et équipé dune grande cuisine, une buanderie, une salle deau avec WC et dune grande cave vous offrant le potentiel de créer un appartement indépendant avec entrée séparée si besoin. Le terrain de 2340 m² se compose dun jardin facile à gérer, une cour arrière offrant la possibilité de garer ses véhicules, deux garages, un atelier, des dépendances et une piscine hors sol. Si vous recherchez de l'espace et du caractère avec latout d'un village avec autant de commodités, cette propriété est pour vous! A voir absolument! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 249,100 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 235,000 € . Frais de notaire en sus.                                                   EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare 16210 CHALAIS Tél: +33 (0)5 45 98 00 98 Négociateur : David HUGHES (EI) Tél +33 (0)7 80 41 65 82	Données principales: Secteur: Charente Pièce(s): 7 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 185 m² Surface séjour: 48 m² Terrain: 2340 m²   Données financières: Prix:249100 € HAI   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée Pièce à vivre 48 m² avec d’un côté un séjour avec une cheminée décorative et de l’autre une salle à manger avec une cheminée ouverte. Très lumineux. Cuisine 13 m² : équipée et aménagée avec vue sur le jardin Dégagement couloir de 7 m² Chambre 9 m² avec placard intégré Salle d'eau 4 m² : douche et lavabo WC separés 1er étage: Palier 4 Chambres 11, 14, 12 & 14 m² dont une avec placard intégré WC separés Balcon : Terrasse de 40 m² dont l’accès est par une porte vitrée dans le couloir offrant une vue sur le jardin Sous Sol: Cave Cave à vin Cave à provision Salle d'eau : douche & WC Arrière cuisine 27 m² : aménagée et équipée avec accès direct sur une cour Buanderie 8 m² Chaufferie Equipements Electrique: Internet - Fibre Equipements divers: Adoucisseur d'eau Double vitrage Cheminée Placards DPE: Date de réalisation DPE 22/10/2021 Consommation énergétique (en énergie primaire): 146 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 1640 € et 2260 €/an Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021   Pièces diverses: Atelier Buanderie Cave Cellier Chaufferie Débarras 2 Garages Terrasse Dépendances: Dépendances Terrain: Portail Clôturé Arboré Cour Jardin Puits alimentant la maison en eau Vue: Dégagée Vue sur campagne Vue sur jardin Toiture: Tuiles Piscine: Hors Sol Commerces: <1km à pied Tous commerce < 5 min Gare SNCF la plus proche (Dept.): Ruffec (16) 15.5 kms Gare TGV la plus proche (Dept.): Angoulême (16) 38 kms Aéroports: Limoges 82 kms Poitiers 82 kms Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:146 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare - CHALAIS