Domaine de Campagne avec Ecuries, Gîte, Piscine, Grange, 10 Chambres - Charente
Charente - 454740 € HAI	Référence: 705083
Située dans un emplacement privilégié, cette charmante demeure de campagne en pierre comprend 6 chambres et un gîte de 4 chambres. Le domaine dispose d'installations équestres complètes s'étendant sur un terrain de 14000 m² ; piscine, une grande grange en pierre, terrasse couverte, atelier, écurie. Actuellement géré comme une entreprise de loisirs prospère. Située au coeur d'un joli village calme et proche de toutes commodités dans la vallée de la Charente à proximité du village de Verteuil sur Charente avec son magnifique château. Angoulême est à environ 30 minutes avec accès TGV. La maison principale est très polyvalente et peut facilement être utilisée comme deux propriétés individuelles avec ses propres entrées séparées, toutes deux équipées de cuisines et de salons. Le domaine est accessible par une allée privée avec une écurie indépendante composée de 9 grands boxes et paddocks clôturés, manège, abris, avec eau et électricité. Une écurie supplémentaire de deux boxes se trouve dans une grange en pierre. Adapté pour le télétravail et bénéficiant du tout à l'égout. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 454,740 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 429,000 € . Frais de notaire en sus.                                             EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare 16210 CHALAIS Tél: +33 (0)5 45 98 00 98 Négociateur : David HUGHES Tél +33 (0)7 80 41 65 82	Données principales: Secteur: Charente Pièce(s): 12 Chambre(s): 9 Salle(s) de bains: 6 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 419 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 14645 m²   Données financières: Prix:454740 € HAI Taxes foncières: 2322 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée Maison Principale (290m²) - actuellement utilisée comme deux logements séparés: Entrée (18m²) : carrelage, poêle à bois, Salon Salon (33m²) : carrelage, pierre et poutres apparentes, poêle à bois. Cuisine Cuisine (34m²) : carrelage, pierre apparente, équipée, Chaufferie Chaufferie (4m²) : carrelage, wc, chaudière, 1er étage: Palier Palier (10m²) 2 Chambres Chambre (12m²) Chambre (12m²) Salle d'eau (12m²) douche, wc, lavabo Chambre avec Salle de bains Chambre (22m²) avec salle de bain (6m²) , lavabo, baignoire avec douche, wc, Dressing Dressing (5m²). Salle d'eau Salle d'eau (12m²) : douche, wc, lavabo. Bureau Grenier Chambre avec salle d"eau Equipements divers: Insert ou poêle DPE: Date de réalisation DPE 03/12/2019 Consommation énergétique (en énergie primaire): 121 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme Gite / Maison d'Amis: Gîte / Maison d' Amis existant Actuellement utilisée comme deux logements séparés: Description Actuellement utilisée comme deux logements séparés: Cuisine / Salle a manger Cuisine / salle à manger (21m²) : carrelage, équipée, Séjour Salon (29m²) poêle à bois, pierre apparente, WC séparés WC (2m²) : carrelage, lavabo. 3 Chambres à l'étage Au premier étage: Palier (10m²) Chambre (15m²) Chambre (15m²), Chambre (14m²) : Salle de bain (6m²) : avec douche Gite / Maison d'Amis 2: Description Deuxième maison / gîte (106m²): Cuisine / Salle a manager Espace de vie avec cuisine, salon et salle à manger (45m²) : carrelage, poêle à bois, pierre apparente, trois portes fenêtres Salle de Bains 2 Salle d'Eau WC séparés WC (1m²) : carrelage, lavabo. 4 Chambres à l'étage Au premier étage: Palier (4m²) : plancher, Salle de Bain (4m²) : plancher, baignoire, wc, lavabo, Chambre 1 (10m²) : plancher, pierre apparente, Chambre 2 (11m²) : plancher, avec salle d'eau (3.5m²) : douche, lavabo, wc, Pièces diverses: Atelier Parking Terrasse Cuisine d'été Barbecue   Dépendances: Dépendances Ecurie Abri Hangar Terrain: Allée privée Portail Clôturé Arboré Cour Jardin Pâturages Tack Room: Sellerie et 5 paddocks, Manège de 40m x 20m, sable granite, Champs plats avec deux abris chevaux, Grange avec deux box. Grange en parpaing avec 9 box. Cour devant, terrasse couverte, atelier avec electricité. 6 Boxes à chevaux Carrière Randonnées équestres Vue: Dégagée Vue sur campagne Toiture: Tuiles Piscine: Enterrée Terrasse Commerces: Commerce local < 5 min Gare SNCF la plus proche (Dept.): Ruffec (16) 15 min Gare TGV la plus proche (Dept.): Angoulême (16) 30 mins Aéroports: Bordeaux 1 Hr 30 Min La Rochelle 2 Hr Limoges 1 Hr Poitiers 1 Hr Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:121 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare - CHALAIS