79110 CHEF-BOUTONNE Moulin a eau a vendre. SH 242m². 5 ch
Deux-Sevres - 530000 € HAI Référence: 705020
 
 
Les moulins à eau dune surface de 240 m² qui cochent toutes les cases sont très difficiles à trouver. Derrière son imposant portail d'entrée, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et à courte distance à pied de la charmante ville au bord de l'eau de Chef Boutonne. L'environnement présente des avantages évidents dans ce climat actuel pour travailler à domicile. Restauré avec soin au fil des années par les propriétaires actuels le moulin conserve de nombreuses caractéristiques d'origine bien que des améliorations modernes nécessaires ont été effectuées comme le double vitrage, l’isolation et le chauffage par le sol. Au rez-de-chaussée le séjour de 60 m² présente de nombreux éléments d'origine, cheminée, four à pain et bénéficie d'une vue sur la rivière. Une cuisine entièrement équipée et astucieusement conçue, une buanderie, une salle de bains et un espace bureau. A l'étage, il y a 5 chambres dont une avec sa salle de douche privée, WC et un grenier à aménager si besoin.



A l’extérieur, vous tombez sous le charme du terrain très privé, boisé avec potager, arbres fruitiers, diverses granges et dépendances vous offrant un potentiel d’aménagement de gîtes d’environ 127m² et d’une piscine, sujet à l’obtention d’un permis de construire.



Sur la terrasse de 40 m² on peut savourer la rivière Boutonne créant une ambiance zen en circulant autour et devant le moulin, parfait pour se divertir et dîner en plein air et toute sérénité. L’accès aux commerces et aux liaisons routières / TGV pour rejoindre les plus grandes villes et aéroports qui desservent la région est facile.



                                                   

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : David HUGHES Tél +33 (0)7 80 41 65 82
Données principales:
Secteur: Deux-Sevres
Pièce(s): 7
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 242 m²
Surface séjour: 60 m²
Terrain: 6278 m²
 
Données financières:
Prix:530000 € HAI
Taxes foncières: 1449 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée
  • Pièce à vivre 60 m² : Salon et salle à manger avec un sol carrelé et poutres apparentes, cheminée et porte fenêtres donnant accès à la terrasse
  • Cuisine 20 m² : Bien équipée et lumineuse avec un sol carrelé et poutres apparentes
  • Bureau 8 m²: avec des portes à l'avant et à l'arrière de la maison
  • Salle de bains 8 m²
  • Buanderie 27 m² abritant la chaudière

1er étage:
  • Palier
  • 4 Chambres 25 m², 14 m², 13.5 m² et 15 m² avec jolie vue sur le jardin
  • Chambre avec Salle d'eau 17 m²
  • WC separés
  • Grenier exploitable 53 m² : possibilité de créer pièces supplémentaires si besoin sous reserve des autorisations

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Cheminée

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an): 118 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Pièces diverses:
  • Buanderie
  • Chaufferie
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse

Dépendances:
  • Dépendances 39 m² : utilisé comme garage
  • Grange 88 m²

  Terrain:
  • Portail
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin
  • Potager
  • Arbres fruitiers

Eau:
  • Bordure de Rivière : la rivière Boutonne traverse la plus grande partie du jardin à l’avant de la la maison

Vue:
  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur la rivière
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin

Toiture:
  • Tuiles

Commerces:
  • Commerce local < 5 min
  • Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.):
  • Ruffec (16) 26 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16) 64 kms

Aéroports:
  • La Rochelle 100 kms
  • Limoges 119 kms
  • Poitiers 74 kms

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:118 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS