Demeure historique en campagne, sans voisins, emplacement idéal pour télétravail – Verteuil-sur-Charente
Charente - 325000 € HAI Référence: 704964
 
 




Rare opportunité d'acquérir une demeure historique de style charentais de 180 m² sans voisins proches sur un terrain de plus de 12000 m² prés de la rivière Charente. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec vue sur le village charmant de Verteuil sur Charente dominé par la silhouette des tours de son splendide château. Cette ancienne fabrique de tuiles ferait une résidence principale très confortable ou une résidence secondaire. L'environnement présente des avantages évidents dans le climat actuel, pour travailler à domicile.

Restauré avec beaucoup de goût au fil des années par les propriétaires actuels, bon nombre de ses caractéristiques d'origine ont été conservés et des améliorations modernes y ont étaient ajoutées comme le double vitrage, lisolation et le chauffage.

L'aménagement astucieux de l'aile principale sur trois niveaux bénéficie d'un hall daccueil traditionnel avec accès à une authentique cuisine campagnarde de 40 m² avec sa cheminée d'origine et son four à bois ancien. Le séjour lumineux de 35 m² se trouve de l'autre côté du couloir parfait pour se divertir . Vous trouverez également des espaces utilitaires et une douche Italienne de 9 m².

L'escalier classique en bois vous mène aux deux grandes chambres du premier étage et à un dressing ou 3ème chambre. Au 2ème étage se trouve actuellement un immense grenier de 75 m² qui pourrait être aménagé en logement supplémentaire si nécessaire sous reserve des autorisations.

Autour de la cour se trouvent diverses granges en pierre restaurées de 146 m² et 46 m² et de nombreuses dépendances pour de futures activités liées au style de vie de tous les jours ou projets commerciaux. L'ancien four à pain restauré crée une belle terrasse pour l'apéritif et les repas en plein air.

Les jardins faciles à entretenir avec beaucoup d'espace pour une piscine, ont de nombreuses dépendances, des arbres matures et un puits. Bien que la propriété soit en campagne, il y a un accès rapide aux liaisons route / TGV dAngoulême à 35 minutes qui vous permette de rejoindre les grandes villes et les aéroports qui desservent la région. Cette résidence bien présentée est prête pour une occupation immédiate.

Veuillez contacter Town and Country Property Chalais directement au 05 45 98 00 98 pour plus dinformation.





Prix : 325,000 € HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 306,604 €. Frais de notaire en sus.



                                                           

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : David HUGHES Tél +33 (0)7 80 41 65 82
Données principales:
Secteur: Charente
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 180 m²
Surface séjour: 35 m²
Terrain: 12130 m²
 
Données financières:
Prix:325000 € HAI
Taxes foncières: 1433 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 15 m² : avec escalier classique en bois
  • Séjour 35 m² : lumineux
  • Cuisine 40 m² : De style campagnard avec cheminée d'origine et four à bois ancien
  • Salle d'eau 9 m² : aménagée avec une douche italienne
  • WC separés
  • Buanderie

1er étage:
  • Palier
  • 3 Chambres 33m², 33 m² et 7 m²

2ème étage:
  • Grenier exploitable Immense grenier de 75 m². Possibilité d'aménager en logement supplémentaire si besoin, sous reserve des autorisations

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Placards

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an):
  • Emission de gaz à effet de serre:
  • DPE vierge
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage

Gite / Maison d'Amis:
  • Possibilité de création gîte dans grange de 145 m² et dépendances. 3 gîtes serait possible

Pièces diverses:
  • Buanderie
  • Chaufferie
  • Débarras
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Terrasse couverte

  Dépendances:
  • Dépendances Autour de la cour
  • Grange attenante 46 m²
  • Grange 145 m² en pierres restaurées. Possibilité de convertir en gîtes
  • Four à pain restauré créant une belle terrasse couverte pour prendre l'apéritif et repas en plein air
  • Abri

Terrain:
  • Portail
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin facile à entretenir avec beaucoup d'espace pour une piscine
  • Puits

Eau:
  • Bordure de Rivière 150 m

Vue:
  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur campagne
  • Vue sur forêt/bois

Toiture:
  • Tuiles

Voisinage:
  • Pas de voisinage

Commerces:
  • Commerce local < 5 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.):
  • Ruffec (16) 7 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16) 40 kms

Aéroports:
  • Limoges 88 kms
  • Poitiers 75 kms

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS