Ancienne Maison de Vigneronne de 250m2 habitable avec vue des Pyrénées
Aude - 495000 € HAI Référence: 704751
 
 




Située en bordure de hameau, dans un très bel environnement paisible avec vue des Pyrénées, cette ancienne Maison de Vigneronne (250 m2 habitables) est entièrement rénovée avec goût et soin.



Les pièces à vivre se situent au rez-dechaussée, souvrant sur un charmant jardin ensoleillé. Elles se composent d'une superbe salle à manger, une cuisine aménagée, et dun grand séjour accueillant avec un insert à bois.



Orientée au Sud, l'habitation principale est entourée de plusieurs espaces extérieurs dont une terrasse très agréable qui permet l'accès à une grande piscine (10 x 3) très ensoleillée et sans aucun vis-à-vis.



A l'intérieur, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre (57,50 m2) associant séjour salon et cuisine, ainsi quune buanderie et wc séparé. Les grandes ouvertures réalisées lors de la rénovation assurent une belle luminosité à l'ensemble. Une décoration cosy et un poêle à bois contemporain créent une ambiance douce et chaleureuse.



A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau privative est complétée par quatre autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc.



En plus de la maison principale, vous trouverez un grand garage de 55m2 avec un atelier à létage. Cette partie du bâtiment est donc prêt à être aménagé (sous reserve des autorisations) si vous le souhaitez.



Pour conclure, cette propriété ferait un excellent projet familial, ou même touristique. A ne pas manquer!





Prix : 495000 eur Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.



                                               

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : Kingsley HODGKINS Tél +33 (0)6 80 74 23 47
Données principales:
Secteur: Aude
Pièce(s): 10
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 3
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 250 m²
Surface séjour: 38 m²
Terrain: 1500 m²
 
Données financières:
Prix:495000 € HAI
Taxes foncières: 1879 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Séjour 38m2
  • Salon 24m2
  • Salle à manger 28m2
  • Cuisine 21m2
  • Arrière-cuisine 8m2
  • WC separés
  • Garage intégré 55m2

1er étage:
  • Palier
  • 4 Chambres 13,5m2 10,4m2 10,4m2 9,3m2
  • Chambre avec Salle de bains 29m2
  • Dressing 8,8m2
  • Salle d'eau
  • Grenier exploitable 55m2

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an): 142 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

  Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Insert ou poêle

Terrain:
  • Jardin

Vue:
  • Vue sur montagne

Toiture:
  • Tuiles

Assainissement:
  • Tout à l'égout

Piscine:
  • Enterrée 8m x 4,5m

Commerces:
  • Commerce local > 10 min
  • Tous commerce > 10 min

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Carcassonne (11)

Aéroports:
  • Carcassonne
  • Toulouse

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:142 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:42 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS