Réf. : 707012

Maison

Maison à vendre à Saint-Laurent-des-Combes, Charente

Charmante maison de village avec jardin. Chalais à 10 minutes.

Saint-Laurent-des-Combes, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Nouveau Pierre ancienne Dépendances Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

116 m²

Surface hab.

993m²

Terrain

DPE

Description

Cette charmante maison est idéalement située dans un très joli village, implantée sur un beau terrain de 993 m² traversé par un charmant petit ruisseau.Le rez-de-chaussée souvre sur une entrée menant à un salon accueillant, une cuisine, une buanderie, une salle deau et un W.C. Un garage attenant offre un accès pratique aussi bien à la cuisine quau jardin. À létage, le palier dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle deau avec W.C., ainsi que des combles. Côté localisation, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Chalais, 35 à 45 minutes dAngoulême et de sa gare TGV reliée à Paris, et permet un accès facile à Bordeaux, accessible en 75 minutes en voiture ou en 1 heure en train depuis Chalais. À noter quun système dassainissement individuel est à prévoir à la charge de lacquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 199,500 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 188,208 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

3,500 € – 4,780 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Saint-Laurent-des-Combes : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec une agence établie parlant anglais et disposant de réseaux internationaux en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

Pour des conseils personnalisés sur ce bien ou sur d'autres biens du secteur, contactez l'équipe.

Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.