Réf. : 707007

Manoir

Manoir à vendre à Lizant, Vienne

Demeure de Prestige du XVIIIe Siècle à Lizant (86400) – Domaine d'Exception de 3,5 Hectares avec Piscine, Orangerie et Pigeonnier du XVIe

Lizant, Vienne, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Nouveau Piscine Prestige Pierre ancienne Dépendances Maison individuelle Belle vue Gîte Maison de caractère Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

697 m²

Surface hab.

3.5ha

Terrain

Piscine

DPE

Description

Idéalement située à quelques pas des commodités d'un charmant village traversé par une rivière, cette demeure de caractère d'environ 3,5 hectares allie élégance historique et volumes généreux. Un bien d’exception parfaitement adapté pour une grande résidence familiale ou un projet d’activité commerciale haut de gamme (gîtes, chambres d'hôtes, mariages, séminaires).

PROPRIETE PRINCIPALE

• Rez-de-chaussée : Entrée majestueuse, triple réception (grand salon, petit salon, salle à manger), cuisine aménagée avec espace repas, buanderie, et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privée.

• À l'étage : 7 chambres supplémentaires (dont 4 avec salle d'eau privative), 2 salles de bains et une lingerie. Vaste grenier aménageable.

• Les Annexes : Une élégante orangerie vitrée ouverte sur le jardin et un appartement indépendant avec mezzanine et balcon (finitions à prévoir), idéal pour un gîte ou une maison d'amis.

EXTERIEUR et DEPENDANCES

• Parc paysager d'exception avec arbres centenaires et terrasses en pierre d'inspiration provençale.

• Espace détente avec piscine, pool-house et terrasse ombragée par une glycine centenaire.

• Authentique pigeonnier du XVIe siècle, nombreuses dépendances, garage et vastes espaces de stationnement.

Un havre de paix unique dans la Vienne, alliant le calme absolu de la campagne à la vie à pied. A découvrir sans tarder.

Visite anticipée recommandée. Veuillez me contacter directement pour une visite virtuelle. Croquis et dimension sur demande.

Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@tcpf.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de Vienne — Département

Atouts du secteur

Limitrophe de la Charente au sud et des Deux-Sèvres à l'ouest, la Vienne offre un cadre pastoral préservé à des prix souvent inférieurs à ses voisins. Charroux, l'un des Plus Beaux Villages de France. Futuroscope près de Poitiers — attractivité touristique toute l'année. Excellent rapport qualité-prix pour les grandes maisons avec terrain.

Accès & transports

TGV Poitiers – Paris Montparnasse 1h20. Autoroute A10 traversant Poitiers. Bordeaux 1h30 par la route. La Rochelle 1h.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

18,040 € – 24,470 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Lizant : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Agent Immobilier en Vienne

La Vienne s'adresse aux acheteurs en quête de propriétés de caractère et de maisons traditionnelles. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader établie spécialisée dans les propriétés rurales, les fermes et les élégantes maisons de campagne en Vienne. Leur équipe experte comprend intimement le marché local.

Pour des conseils personnalisés sur ce bien ou sur d'autres biens du secteur, contactez l'équipe.

Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.