Charentaise avec 2 chambres, gite, dependances, grand jardin, Aulnay - Cherbonnieres




Maison ancienne - Cherbonnieres - Réf.:703815

Charentaise avec 2 chambres, gite, dependances, grand jardin, Aulnay

Cette propriété est vraiment un cas de "premier à voir va acheter"! comme c'est ce que beaucoup de gens recherchent et offre très bon rapport qualité/prix. La maison elle-même a eu un nouveau toit en 2017 et de nouvelles fenêtres à double vitrage ont été installées. Toute la maison du sol au toit a été bien isolée ce qui en fait une température très agréable toute l'année. Deux cheminées Charentaises (dont une avec poêle) chauffent la maison. La maison a été restaurée avec goût en profitant des caractéristiques originales telles que les murs en pierres apparentes, de belles poutres, un vieil évier en pierre et un potager en pierre, et de hauts plafonds. Une grande partie du travail a été fait avec l'électricité, la plomberie et l'isolation - vous avez juste besoin d'ajouter une cuisine et une salle de bain à votre goût. Ce ne sera pas un problème de travailler sur la maison car vous pouvez vivre dans le charmant gîte pendant que vous travaillez! Le gîte a été restauré au rez-de-chaussée mais l'étage est aménagable si vous souhaitez le rendre plus grand. Il y a beaucoup de belles dépendances en pierre dont une avec un four à pain original et une avec un chais. Le tout dans un grand jardin avec un chemin privé d'un côté, et des portes d'entrée à l'autre, idéal pour la location de gîtes et beaucoup de place pour une piscine. Le hameau est à seulement 7 minutes de la charmante ville d'Aulnay.

Prix : 120000 eur HAI incluant 9,09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 110000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 120 000 €

Prix honoraires exclus : 110 000 €

Honoraires de 9.09% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703815



  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 84 m²
  • Surface séjour: 33 m²
  • Terrain: 2872 m²
  • Taxes foncières: 657 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 33m², avec sol en ciment et pierres, ancienne évier en pierre, Cheminée ancienne avec linteau en bois et poele. Acces terrace par des portes vitrées doubles et acces cour en avant.

Cuisine 30m², avec carrelage et parquet, cheminée Charentaise, étageres ancienne avec potager, ancienne évier en pierre. Cuisine a équiper.

1er étage :

Palier sol OSB

2 Chambres 1. 11m² sol OSB. 2. 10m² parquet. Balon d'eau chaude.

WC separés wc et lavabos

Grenier amenageable 40m², acces du palier-meme niveau des chambres, tres jolie poutres. acces buanderie par escalier. POurrait faire encore des chambres.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 272 KWHep/m²an => Classe E

Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description 60m² en bas avec étage aménageable, tres bien renovée Charentaise, avec deux chambres et jardin privatif, chauffage électrique.

Vendu meublé

Cuisine / Salle a manger 24m², avec parquet flottante, plaque gaz, four électrique, evier.

2 Chambres les deux avec parquet flottante, une avec acces au salle d'eau.

Salle d'eau Acces par pallier et chambre 1, avec sol et murs carrelés, douche, lavabos, seche serviettes électrique

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte dans grange 1

Description

Gite / Maison d'Amis 3 :

Potential pour gîtes supplémentaires dans grange 2

Description

Pièces diverses :

Buanderie 40m², sol en terre, avec eau et électrique. Acces étage par escalier. (grenier de la maison)

Terrasse acces du salon, a finir

Terrasse couverte acces de terrace 1 avec sol en ciment

Dépendances :

2 Grange 1. 75m² avec grandes portes. 2. 50m² avec chai a vin.

5 Etable 16, 23, 20, 32, et 38m², avec sols en ciment

Terrain :

Allée privée une entrée par allée privée

Portail une entrée par les portails a l'autre coté

Clôturé

Jardin 2785m²

Arbres fruitiers nectraines, pruniers

Vue :

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles neuve en 2017, tuiles méchaniques

Assainissement :

2 Fosse toutes eaux 4000l et 3000l (poir le gite)

Commerces :

Tous commerce 5 - 10 min Aulnay 7 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

St Jean d'Angely (17) 20 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Niort (79) 50 mins

Aéroports :

La Rochelle 1hr 10

Ports :

St Malo 4 hrs

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
272 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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