Demeure de caractère en pierre 5 Chambres, Piscine et Dépendances - Verteuil sur Charente - Verteuil-sur-charente




Maison ancienne - Verteuil-sur-charente - Réf.:704289

Demeure de caractère en pierre 5 Chambres, Piscine et Dépendances - Verteuil sur Charente

Opportunité unique dacquérir une maison familiale prête à emménager avec cinq chambres et piscine, à deux pas du village historique et renommé de Verteuil sur Charente au bord de leau. La silhouette du célèbre château est visible depuis les magnifiques jardins méditerranéens faciles à entretenir. Récemment rénové à un très haut niveau par les propriétaires actuels. La résidence propose un hébergement exceptionnel avec un potentiel de développement si besoin dans cet emplacement idyllique recherché.
Vous entrez par le hall d'entrée habillé de panneaux en bois menant au spacieux salon de 32 m² avec poutres en chêne, poêle à bois intégré dans l'ancienne cheminée pour une ambiance chaleureuse. La nouvelle cuisine entièrement équipée de 32 m² avec cuisinière à bois Aga-Rayburn et plan de travail en granit donne accès à la terrasse ombragée de 30 m² avec vue sur le jardin clos de murs à larrière et la piscine.
À ce niveau, vous trouverez un hall intérieur avec accès au vestiaire/débarras ainsi quune buanderie, un salon bien en retrait avec un sol en châtaignier. La salle à manger avec plancher en bois poli est actuellement utilisée comme chambre/bureau. Pour finaliser l'hébergement au rez-de-chaussée, vous avez un atelier attenant utile.
À l'étage supérieur, la spacieuse chambre principale de 28 m² offre une vue charmante sur l'église médiévale et la campagne environnante. Elle bénéficie dun dressing attenant de 10 m² et dune salle de bains privative dotée d'une douche à l'italienne. La salle de bains familiale de 4 m² comprend une douche et une baignoire, avec une finition de haute qualité. Les 3 chambres restantes (11 m², 17 m² et 12 m²) sont recouvertes de parquet poli. Le grenier peut être converti en espace de vie supplémentaire si nécessaire. À l'extérieur, dans les charmants jardins de style méditerranéen, vous trouverez des bâtiments classiques en pierre offrant le potentiel, sous reserve des autorisations,pour d'autres gîtes. La propriété dispose aussi dune cuisine d'été avec WC et douche, un garage et parking pour plusieurs voitures. Proche des aéroports de Limoges et Poitiers et à 30 minutes d'Angoulême et du service de train rapide TGV.
Prix : 355100eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 335000eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 355 100 €

Prix honoraires exclus : 335 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704289



  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 214 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 1091 m²
  • Taxes foncières: 1 570 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 13.50 m² : avec carrelage et poêle

Séjour 30 m² : carrelage au sol, pierres apparentes et cheminée avec poêle à bois. Ouverture sur terrasse couverte

Salon 13 m² : plancher et accès à la terrasse couverte

Cuisine 27 m² : aménagée et équippée, carrelage, poutres apparentes, double four et lave-vaisselle. Coin repas avec porte-fenêtres donnant sur la terrasse couverte

Dégagement 6 m² : Hall d'intérieur avec escalier menant à l'étage. Carrelage et placard

Chambre 16 m² : plancher

Salle d'eau 4.50 m² : avec douche, lavabo et WC

Buanderie 8 m² : sol en béton

1er étage :

Palier 5 m²

3 Chambres Chambres (11 m², 16.50 m² et 12 m²) avec sol en parquet

Chambre avec Salle d'eau 28 m² : Chambre parentale avec salle d’eau privative de 6 m² et dressing de 10 m²

Salle de bains 5 m² : avec baignoire/douche, lavabo et WC

Dressing 10 m² : dans la chambre parentale au 1er étage

Grenier exploitable

Pièce 3 m² : Emplacement pour la chaufferie

DPE :

Classe energie (kWh/m².an):

Emission de gaz à effet de serre:

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Garage

Parking

Terrasse couverte

Cuisine d'été

Dépendances :

Grange attenante

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Cour

Jardin

Vue :

Vue panoramique

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Piscine :

Enterrée 8 x 4 m

Pool House

Chauffée

Terrasse

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 7 kms/10 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 40 kms/30 minutes

Aéroports :

Limoges 87 kms/1h15

Poitiers 75 kms/55 minutes

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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