Maison avec un lac - 4 chambres - terrain 6000 m² - proche Confolens – Charente - Epenede




Maison ancienne - Epenede - Réf.:703972

Maison avec un lac - 4 chambres - terrain 6000 m² - proche Confolens – Charente

Résidence de caractère au bord dun lac, privé mais sans être isolé, à quelques pas dun petit village et à 10 minutes de la ville historique et prisée de Confolens au bord dune rivière célèbre pour son festival de musique annuel.
Cette maison de quatre chambres rénovée avec soin et très confortable donne sur votre propre lac privé peuplé de carpes et situé sur un terrain arboré de plus de 6000 m², idéal pour les amateurs de pêche et les amoureux de la nature. Aux soins des propriétaires actuels depuis près de 15 ans. Pour votre confort, la maison bénéficie de double vitrage, chauffage central au fioul et de poêles à bois traditionnels. Une isolation thermique efficace a également été ajoutée. Il y a aussi un grand garage de 40 m² à rénover si d'autres hébergements sont nécessaires.
Depuis le salon de 35 m² au rez-de-chaussée, vous pouvez accéder à la terrasse par des baies vitrées à double vitrage. Vous trouverez également une cuisine bien équipée et ouverte sur la salle à manger de 17 m². Enfin, une buanderie, un vestiaire et une chambre actuellement utilisée comme bureau.
La chambre principale à l'étage dispose d'un dressing avec salle de bains privative. Deux autres chambres, une salle de bain avec douche se trouvent au même étage, de même quune pièce pouvant être utilisée comme atelier ou endroit de stockage. Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont à seulement une heure.

Prix : 265000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 250000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 265.000 €

Prix honoraires exclus : 250.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703972



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 150 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 6380 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon Grand salon avec insert at baie vitrée donnant sur le jardin, vue sur l'étang : 35m²

Salle à manger Salle à manger : 17m²

Cuisine Cuisine américaine : 11,5m²

Arrière-cuisine

Chambre Chambre : 11,5m²

WC separés

1er étage :

Palier

2 Chambres Chambre 1> 9,5m² 1 /Chambre 2 > 6,5m²

Chambre avec Salle de bains Suite parentale avec dressing : 15m² , Salle de bain (baignoire, cabine de douche et WC) : 7,5m²

Dressing

Salle d'eau Salle d'eau avec douche et WC

Grenier amenageable Grand espace de rangement

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 120 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an => Classe C

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

3 Placards

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte Grand garage avec porte et fenêtres en double vitrage, il en faudrait peut pour le transformer en gîte : 40m²

Pièces diverses :

Garage Grand garage avec porte et fenêtres en double vitrage, il en faudrait peut pour le transformer en gîte : 40m²

Barbecue

Dépendances :

3 Abri

Terrain :

Arboré

Jardin Un grand jardin d'ornement, bien entretenu avec des arbres, fleurs et arbustes variés. Une belle terrace avec pergola attaché à l'arrière de la maison surplombe l'étang.

Puits

Eau :

Etang Etang privé d'environ 2300m² et 2m de profondeur. L'étang et ses poissons (essentiellement des carps) ont été biens gardés et aimeraient avoir un nouveau propriétaire passionné.

Vue :

Vue panoramique

Vue sur etang

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Commerces :

Commerce local < 5 min 5 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 40 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 40 mins

Aéroports :

Limoges 1 hr

Poitiers 1hr

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
120 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
15 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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