Brossac 16480 Maison 216m². 5 chambres. Piscine - Brossac




Maison moderne - Brossac - Réf.:704171

Brossac 16480 Maison 216m². 5 chambres. Piscine

A la lisière d'unestation verte de vacances en sud Charente, cette luxueuse villa offre des prestations modernes de standing,dont un appartement indépendant et piscine. Beaux volumes. 5 chambres et 3 salles de bains, disposées sur deux niveaux dont le superbe appartement indépendant au rez-de-jardin, s'ouvrant sur le jardin côté piscine. Le tout d'un très grand confort. Chauffage économe et propre, par pompes à chaleur, complémenté par un poêle à bois dans le salon. Dossier diagnostic complètement vierge, aucune anomalie à signaler.

Belle vue sur la campagne depuis l'arrière de la maison. Grand garage ouvert composé de 4 baies, le tout très haut de plafond. Terrain paysager, avec deux points d'accès pour véhicules.

En face est un terrain supplémentaire, boisé, qui pourrait devenir constructible et qui est vendu avec la maison afin d'assurer l'intimité de la piscine et le jardin.

En somme, voici une superbe maison qui nécessite aucuns travaux et qui conviendrait autant comme résidence principale confortable avec logement d'amis, que pour une grande maison de vacances familiales, ou pour des locations saisonnières de prestige.

Amoins de 10 minutes est la RN10 quipermet un accès rapide et facile àBordeaux en 70 minutes, ouAngoulêmeen 45 minutes pour sa gare TGV qui dessert Paris en 2h.

Prix : 298500HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 281604. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 298.500 €

Prix honoraires exclus : 281.604 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704171



  • 9 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 216 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 3360 m²
  • Taxes foncières: 1.500 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée spacieux, en deux parties.

Salon : 48m². Double aspect. Parquet au sol. Porte-fenêtre sur balcon. Cheminée et poêle.

Cuisine /salle à manger, 16m². Entièrement aménagée et équipée. Sol carrelé.

Bureau ou deuxième chambre, 16m². Parquet flottant. Rangements.

Chambre parentale (20m²) avec dressing et salle d'eau privative (grande douche, WC, lavabo). Porte sur balcon surplombant la piscine.

Salle de bains familiale. Baignoire, double lavabo, WC.

Rez de jardin :

Appartement indépendant de 84m², donnant sur le jardin côté piscine, et comprenant, de plain pied: grand séjour, cuisine entièrement équipée, et chambre ou salon avec salle d'eau, WC séparés, et rangement.

2 Chambres de 18m² et 16m², les deux sur parquet flottant.

Equipements Electrique :

Internet haut débit

Volets électriques

VMC

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 110 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage partout

Cheminée

Insert ou poêle

Placards

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant : possibilité d'utiliser l'appartement au rez-de-jardin indépendamment de la maison principale.

Pièces diverses :

Garage : un grand hangar de 4 baies de stationnement, très haut de plafond.

Terrasse / balcon avec store

Terrasse couverte

Dépendances :

3 Cabanon pour rangement tondeuse, outils, moto......

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Parc

Vue :

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux installée en 2013

Piscine :

Enterrée , 9,5m x 4,4m plus escalier 'roman'. Une seule profondeur, 1,20m.

Alarme

Terrasse tout autour.

Commerces :

<1km à pied dans le bourg de Brossac (station verte de vacances, centre de loisirs avec baignade en étang)

Tous commerce 5 - 10 min Chalais - grand marché hebdomadaire le lundi matin.

Tous commerce > 10 min Barbezieux St. Hilaire 15 minutes, Angoulême 40 minutes, Bordeaux 65 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16)

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

La Rochelle

Limoges

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
110 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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