Propriété équestre dans la campagne sud Charentaise. - Berneuil




Maison ancienne - Berneuil - Réf.:703380

Propriété équestre dans la campagne sud Charentaise.

Au calme, non-isolé, au coeur de la campagne sud-Charentaise. Belle longère rénovée et décorée avec soin, comportant 4 chambres, 2 salles de bains, de grandes et élégantes pièces de réception, et une cuisine toute équipée. Bien exposée au sud, la maison donne sur son terrain clos, arboré et joliment aménagé, avec un cabanon style "summerhouse" pour de sympas soirées estivales, et une piscine entourée de sesterrasses en bois. Diverses autres terrasses en bois et plusieurs points barbecue en font un lieu convivial en toute saison.

Côté chevaux, il y a un grand hangar moderne de plus de 500m², incorporant des boxes à chevaux, des boxes à chats (une ancienne pension féline) et de larges espaces pouvant abriter des animaux ou des véhicules en tout confort. Pour des activité hippiques, des prairies et une carrière de sable ont été créées.

Un gîte de plain pied de 2 chambres, avec son éntrée séparée,reste à terminer d'aménager. Une fois fini, il donnera sur les prairies et la carrière, idéal pour des vacanciers accompagnés de leurs chevaux. L'acheteur doit aussi prévoir une remise aux normes de l'assainissement non-collectif dont la filière n'est pas actuellement complète.

A seulement 30 minutes d'Angoulême (TGV Paris en moins de 2 heures) voici une belle propriété polyvalente et chaleureuse, implantée loin de toute nuisance dans un paysagesuperbe, facilement accessible par des chemins de randonnées équestres, pédestres et VTT.

Prix : 399500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 376887 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 399 500 €

Prix honoraires exclus : 376 887 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703380



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 197 m²
  • Surface séjour: 44 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 16229 m²
  • Taxes foncières: 700 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée : spacieux. Env. 16m²

Séjour : une très belle pièce, lumineuse et bien proportionnée. Env. 44m². Poêle à bois.

Salle à manger : env. 34m², en enfilage avec la cuisine.

Cuisine : très bien équipée de mobilier de qualité et d'électroménager. Porte sur jardin côté carrière.

Arrière-cuisine / buanderie. Avec évier et raccordements pour machines.

Bureau : semi-ouvert sur salon, et une porte sur lagrange

3 Chambres : 25m², 15m², 13m². Accessibles depuis l'entrée.

Salle de bains : bien équipée. Baignoire sur pieds , douche à l'italienne, lavabo dans son meuble moderne

1er étage :

Chambre avec Salle d'eau par-dessus du bureau, une chambre d'amis mignonne avec sa salle d'eau moderne.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 86 KWHep/m²an => Classe B

Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an => Classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Double vitrage partout

Cheminée

3 Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant : à finir d'aménager. Le placo est fait, les équipements sont à installer et la décoration à faire. Une fois terminé ce sera un gîte de plain pieds de séjour/cuisine, 2 chambres, et salle d'eau, avec vue sur la carrière à chevaux.

Dépendances :

Grange attenante / hangar, en métal avec toiture en tôles. Enorme!! (500m² +). Là-dedans sont aménagés des boxes à chevaux, un enclos comportant 6 boxes à chats, et de grands espaces pouvant héberger plusieurs véhicules y compris des caravanes ou camping-cars

Terrain :

Portail

Clôturé

Cour

Parc

Prairie

Arbres fruitiers

Equipement Equestre :

Sellerie

Boxe à chevaux

Prairie (close)

Carrière

Randonnées équestres

Vue :

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée : 8m x 4m, profondeur max. 1,50m, plus pataugeoire séparée.

Clôturée

Terrasse en bois tout autour, avec espace barbecue.

Commerces :

Commerce local < 5 min Un choix de boulangeries dans des villages locaux

Commerce local 5 - 10 min : Brossac

Tous commerce > 10 min Barbezieux Saint Hilaire 12 minutes, Angoulême 30 minutes, Bordeaux 90 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) pour des trains direction Bordeaux, ou Montmoreau pour direction Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) : Paris en moins de 2h

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

La Rochelle

Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
86 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
1 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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