Chalais, sud Charente. Sans voisin proche. Maison sur 4347m². - Chalais




Maison moderne - Chalais - Réf.:703719

Chalais, sud Charente. Sans voisin proche. Maison sur 4347m².

Située proche de Chalais, sans voisin immédiat, cette jolie villa des années 1970 comporte deux niveaux. En haut, de plain pied, sont le séjour, la cuisine, 3 chambres et une salle de bains. Puis au rez de jardin, se trouveun joliappartement indépendant qui comporte actuellement une chambre. D'autres pièces sur ce niveau peuvent être utilisées comme chambres supplémentaires, atelier d'arts créatifs, buanderie.... Plusieurs points d'accès au jardin apportent beaucoup de flexibilité. Un cellier/cave et un garage complète le tableau. L'acheteur devra entreprendre des travaux de modernisation de l'assainissement non-collectif, qui n'est pas aux normes. Un devis est disponible, à hauteur d'environ 9.000 euros.

Le grand terrain, de plus de 4300m², est fertile, arboré avec de magnifiques essences centenaires, et offre de belles vues sur la campagne. Un ruisseau coule au fond du terrain. Idéal pour des amateurs de la natureet du jardinage, pour l'autarcie en fruits et légumes, ou pour un projet touristique dans cette belle région.

Prix : 170000 eur HAI incluant 6.25% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 160000 eur . Frais de notaire en sus

Prix  honoraires inclus : 170 000 €

Prix honoraires exclus : 160 000 €

Honoraires de 6.25% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703719



  • 10 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 200 m²
  • Surface séjour: 29 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 4347 m²
  • Taxe d'habitation: 549 €
  • Taxes foncières: 1 208 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée large. Dessert toutes es pièces de ce niveau

Séjour : 29m². Sol carrelé. Poêle à bois récent. Double aspect.

Cuisine / salle à manger. 15m². Exposition sud.

3 Chambres : 13m², 11m², 15m². Chacune avec placard ou penderie.

Salle de bains : Baignoire, lavabo moderne.

Rangement : placard dans l'entrée.

Rez de jardin :

Appartement indépendant possible, flexible.

Salon : 20m².

Cuisine : env. 20m², double porte sur jardin.

2 Chambres : 20m², et 16m² avec double porte sur jardin.

Salle d'eau récemment installée. Grande douche, évier, WC.

Pièce à usage d'atelier d'arts créatifs, ou chambre supplémentaire ou buanderie. Evier.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 216 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Insert ou poêle dans le séjour

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte au rez de jardin

Pièces diverses :

Garage attenant

Dépendances :

Cabanon qui est raccordé à l'eau et électricité (actuellement buanderie)

Terrain :

Arboré

Parc

Potager

Arbres fruitiers

Eau :

Ruisseau

Vue :

Vue sur campagne et sur le château de Chalais

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Tous commerce < 5 min : Chalais est à 2 kms, pour tous commerces et services, et marché hebdomadaire.

Tous commerce > 10 min : Angoulême 40 minutes, Bordeaux 75 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) : sur la ligne Boredeaux - Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) : Paris en moins de 2h

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

La Rochelle

Limoges

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
216 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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