Axe Barbezieux - Chalais. Maison de village. Charme et caractère. Grand jardin. - Chalais




Maison ancienne - Chalais - Réf.:702986

Axe Barbezieux - Chalais. Maison de village. Charme et caractère. Grand jardin.

Au coeur d'un village paisible et historique avec restaurant, ce charmant petit cottage appartient depuis de nombreuses années à la même famille. Dernièrement il a été partiellement rénové comme résidence secondaire, et trois pièces sont immédiatement habitables: cuisine / salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, 1 chambre, plus une salle d'eau et WC modernes. Beaucoup de possibilités se présentent pour la modernisation et l'extension de la surface habitable, par exemple en aménageant une partie de la grange attenante, sous réserve des autorisations.L'assainissement, une fosse toutes eaux de 3000 litres, a été certifié conforme en 2017.

Le charme ne manque pas, que ce soit les murs extérieurs en pierres apparentes jointées à la chaux, ou le terrain de plus de 1000m² qui est majoritairement engazonné, et qui est entouré et abrité par des haies, des rosiers et autres arbustes fleuries. L'emplacement de l'ensemble est intéressant, surélevé et abrité au centre du village et sans aucun vis-à-vis.

A proximité sont de nombreux circuits balisés pour les randonneurs et les VTTistes, et un centre de loisirs avec baignade en étang. Facilement accessible en voiture est un choix de villes (Barbezieux, Chalais, Montmoreau) pour les écoles, collèges, lycée, et les courses au quotidien. Angoulême et Bordeaux sont à 40 minutes et 75 minutes respectivement par la RN10, ou plus rapidement par le train depuis Chalais, où le stationnement est gratuit. La gare TGV à Angoulême dessert Paris en 2h.

Prix : 100000 eur HAI incluant 11,11% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 90000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 100 000 €

Prix honoraires exclus : 90 000 €

Honoraires de 11.11% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:702986



  • 3 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 60 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrain: 1134 m²
  • Taxes foncières: 300 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Pièce à vivre en L, env. 18m², incluant un coin cuisine. Sol carrelé. Cheminée. Porte sur jardin.

Salon en léger contrebas de la pièce à vivre. Env. 25m². Très lumineux. Sol carrelé. Cheminée à foyer ouvert. Porte sur jardin.

Chambre en contrebas de 2 marches depuis le salon. Sol en lino. Env. 20m².

Salle d'eau : Lavabo, bidet, douche. WC séparés.

Pièce à rénover avec sol en ciment et nouveau plafond déjà en place.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an):

Emission de gaz à effet de serre:

Bien non soumis au DPE : aucun moyen de chauffage

Equipements divers :

Cheminée dans les deux pièces principales

Dépendances :

Dépendances : dont atelier, ancien four à pain, et petite grange non-attenante à usage de rangement

Grange attenante : bonne hauteur, pourrait être aménagée sur 2 niveaux sous réserve des autorisations.

Terrain :

2 Portails : un sur le passage à côté de la maison, l'autre au fond du terrain.

Clôturé de haies et de grillages

Arboré

Vue :

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles : à revoir sur le salon suite à des gouttières.

Assainissement :

Fosse toutes eaux certifiée conforme 13/07/2017

Piscine :

Terrain piscinable

Commerces :

<1km à pied : restaurant et dépôt de pain

Tous commerce 5 - 10 min : Chalais 5 minutes, Barbezieux 20 minutes

Tous commerce > 10 min : Angoulême 40 minutes, Bordeaux 75 minutes, les deux par la RN10.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) : 5 minutes en voiture. Stationnement gratuit.

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16)

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

La Rochelle

Limoges

Poitiers

Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

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