Sans voisinage. Maison de campagne,maison d'amis, piscine et dépendances - Montmoreau-saint-cybard




Maison ancienne - Montmoreau-saint-cybard - Réf.:703907

Sans voisinage. Maison de campagne,maison d'amis, piscine et dépendances

Situation exceptionnelle pour cette belle et spacieuse maison rénovée et confortable, avec maison d'amis, piscine et dépendances. Niché sur le flanc d'une colline, exposé au sud et à l'ouest, l'ensemble offre de magnifiques vues sur la campagne tout en bénéficiant d'une grande intimité, sans voisins proches et loin de toute nuisance. La maison principale, conviviale et chaleureuse, offre 3 chambres, 2 salles de bains, et de spacieuses pièces de réception où le caractère et le charme d'antanont été savamment mis en valeur. Bien séparée de la maison principale, le petit cottage permet d'héberger des invités en toute indépendance et en confort. Entourée de haies, la piscine est très abritée et discrètement intégrée dans le terrain paysager qui lui est entièrement clos et parfaitement entretenu. En somme, un ensemble qui allie charme, caractère, et confort.

Prix : 325 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 306603 eur .

Prix  honoraires inclus : 325 000 €

Prix honoraires exclus : 306 603 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703907



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 267 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 4080 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

2 Hall d'entrée : A l'avant, une spacieuse entrée et d'où part le bel escalier en chêne. A l'arrière, dégagement avec vestiaire.

Séjour : une superbe pièce de 42m², très lumineuse, vue panoramique sur la vallée.

Salon : 27m², cheminée originale avec poêle

Cuisine / salle à manger 31m², très conviviale

WC separés avec lave-mains, dans le vestiaire

Véranda de 15m², vue panoramique sur la campagne

1er étage :

Palier : large, utilisé comme espace bureau

Chambre de 14m²

Chambre : 18m² avec placard

Chambre avec Salle de bains : la suite parentale, 26m² en total

Salle de bains : baignoire avec parois de douche, WC, lavabo

Sous Sol :

Cave à vin sous la cuisine.

Equipements Electrique :

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 197 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an => Classe E

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage presque partout, apparence traditionnelle

Cheminée dans le salon

Insert ou poêle qui chauffe aussi la chambre et la salle de bains en dessus

Placards

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description : un charmant cottage, chauffage central

Vendu meublé

Cuisine 10m² tout en longeur

Salle à manger séparée

Séjour 25m², parquet massif au sol

2 Chambres dont une de 18m² au rez de chaussée, l'autre sous les combles à l'étage.

Salle de Bains à l'étage. Baignoire, douche, lavabo, WC.

Pièces diverses :

Chaufferie

Garage / atelier, entre la maison principale et la maison d'amis. Pourrait être incorporé dans la maison d'amis si désiré.

Terrasse adjacente à la véranda. Vue panoramique

Cuisine d'été avec four pizza

Dépendances :

Grange En face de la maison, une belle grange à usage de garage, d' abri bois et de local technique pour la piscine

Terrain :

Portail

Clôturé entièrement

Arboré

Arbres fruitiers : poire, abricot, pomme, pêche, noix, figue, prune, kiwi

Vue :

Vue panoramique à 180°, sur la campagne vallonnée et verdoyante.

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée : 10,5m x 4,5m. Abritée et privée.

Alarme

Terrasse

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Tous commerce 5 - 10 min : Chalais / Montmoreau St Cybard

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) 10 minutes

Montmoreau (16) 10 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 30 minutes

Aéroports :

Bergerac

Bordeaux

Limoges

Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
197 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
39 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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