Sans voisinage. Maison de campagne,maison d'amis, piscine et dépendances
Charente - 325.000 € Référence: 703907
 
 
Situation exceptionnelle pour cette belle et spacieuse maison rénovée et confortable, avec maison d'amis, piscine et dépendances. Niché sur le flanc d'une colline, exposé au sud et à l'ouest, l'ensemble offre de magnifiques vues sur la campagne tout en bénéficiant d'une grande intimité, sans voisins proches et loin de toute nuisance. La maison principale, conviviale et chaleureuse, offre 3 chambres, 2 salles de bains, et de spacieuses pièces de réception où le caractère et le charme d'antanont été savamment mis en valeur. Bien séparée de la maison principale, le petit cottage permet d'héberger des invités en toute indépendance et en confort. Entourée de haies, la piscine est très abritée et discrètement intégrée dans le terrain paysager qui lui est entièrement clos et parfaitement entretenu. En somme, un ensemble qui allie charme, caractère, et confort.

Prix : 325 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 306603 eur .



                                                           

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : Richard DANNREUTHER Tél +33 (0)5 45 98 00 98
Données principales:
Secteur: Charente
Pièce(s): 7
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 267 m²
Surface séjour: 42 m²
Terrain: 4080 m²
 
Données financières:
Prix: 325.000 €
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • 2 Hall d'entrée : A l'avant, une spacieuse entrée et d'où part le bel escalier en chêne. A l'arrière, dégagement avec vestiaire.
  • Séjour : une superbe pièce de 42m², très lumineuse, vue panoramique sur la vallée.
  • Salon : 27m², cheminée originale avec poêle
  • Cuisine / salle à manger 31m², très conviviale
  • WC separés avec lave-mains, dans le vestiaire
  • Véranda de 15m², vue panoramique sur la campagne

1er étage:
  • Palier : large, utilisé comme espace bureau
  • Chambre de 14m²
  • Chambre : 18m² avec placard
  • Chambre avec Salle de bains : la suite parentale, 26m² en total
  • Salle de bains : baignoire avec parois de douche, WC, lavabo

Sous Sol:
  • Cave à vin sous la cuisine.

Equipements Electrique:
  • Internet haut débit

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an): 197 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers:
  • Double vitrage presque partout, apparence traditionnelle
  • Cheminée dans le salon
  • Insert ou poêle qui chauffe aussi la chambre et la salle de bains en dessus
  • Placards

Gite / Maison d'Amis:
  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description : un charmant cottage, chauffage central
  • Vendu meublé
  • Cuisine 10m² tout en longeur
  • Salle à manger séparée
  • Séjour 25m², parquet massif au sol
  • 2 Chambres dont une de 18m² au rez de chaussée, l'autre sous les combles à l'étage.
  • Salle de Bains à l'étage. Baignoire, douche, lavabo, WC.

  Pièces diverses:
  • Chaufferie
  • Garage / atelier, entre la maison principale et la maison d'amis. Pourrait être incorporé dans la maison d'amis si désiré.
  • Terrasse adjacente à la véranda. Vue panoramique
  • Cuisine d'été avec four pizza

Dépendances:
  • Grange En face de la maison, une belle grange à usage de garage, d' abri bois et de local technique pour la piscine

Terrain:
  • Portail
  • Clôturé entièrement
  • Arboré
  • Arbres fruitiers : poire, abricot, pomme, pêche, noix, figue, prune, kiwi

Vue:
  • Vue panoramique à 180°, sur la campagne vallonnée et verdoyante.

Toiture:
  • Tuiles

Assainissement:
  • Fosse toutes eaux

Piscine:
  • Enterrée : 10,5m x 4,5m. Abritée et privée.
  • Alarme
  • Terrasse

Voisinage:
  • Pas de voisinage

Commerces:
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais / Montmoreau St Cybard

Gare SNCF la plus proche (Dept.):
  • Chalais (16) 10 minutes
  • Montmoreau (16) 10 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16) 30 minutes

Aéroports:
  • Bergerac
  • Bordeaux
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:197 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:39 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS