Vanxains. Maison de campagne 5/6 chambres avec poulailler sur terrain de 1680m2
Dordogne - 318.000 € Référence: 703861
 
 
Magnifique propriété de campagne de 6 chambres située au bout d'un chemin à seulement 2 km du petit village de Vanxains en Dordogne et à environ 7 km du bourg de Riberac. Aménagée à partir d'une grange en utilisant uniquement des artisans locaux, la propriété a été entièrement rénovée à un niveau très élevé et se vante d'une merveilleuse salle de séjour / salle à manger avec poêle efficace au milieu.

Menant du salon principal sont des portes sur la terrasse couverte de glycine pour se détendre et manger avec vue sur la belle campagne. L'une des portes d'entrée de la propriété mène à une grande salle de lavage avec une buanderie, idéale pour lancer des chaussures de marche et des vêtements avant d'entrer dans la salle de bains du rez-de-chaussée et dans le salon principal. Alternativement, la maison peut être accédée depuis la terrasse couverte vers la cuisine entièrement équipée, menant à nouveau dans le grand salon. Il y a un bureau au rez-de-chaussée juste à côté du salon et aussi une autre grande salle. Actuellement, cette pièce est utilisée pour le stockage mais pourrait facilement être utilisée comme un autre salon avec sa grande cheminée à foyer ouvert. Alternativement cette pièce pourrait faire une cuisine plutôt splendide.

Les escaliers de la zone principale mènent à un immense palier avec de hauts plafonds voûtés et un espace avec une mezzanine à l'aspect ouvert. Le palier distribue 6 chambres qui sont toutes superbement présentées et qui ont beaucoup de style. Une grande chambre parentale avec dressing et salle de bain / douche attenante. Il y a une grande chambre double menant à une prise et une salle de bain partagée avec une grande chambre double. Il y a 2 autres grandes chambres doubles et une autre grande chambre double avec un superbe espace couvert.

La maison dispose également d'une chauffe-eau solaire pour la cuisine et 2 des salles de bains à l'étage. L'espace de vie principal de la propriété bénéficie également d'un échangeur de chaleur pour assurer la climatisation en été et de la chaleur en hiver. Le reste de la propriété est chauffé par des radiateurs électriques.

Sise sur terrain de 1680 m2 dont un beau parc, un grand abri de voiture assez grand pour deux voitures et un très vieux poulailler construit en pierre qui sert à ranger le matériel de jardinage.



Prix : 318 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 300 000 eur . Frais de notaire en sus.



                                           

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : Bob GREATBANKS Tél +33 (0)7 60 68 17 77
Données principales:
Secteur: Dordogne
Pièce(s): 9
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 3
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 288 m²
Surface séjour: 76 m²
Terrain: 1680 m²
 
Données financières:
Prix: 318.000 €
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 6.8m2 - également utilisé comme une buanderie
  • Pièce à vivre 76m2 - Superbe salon et salle à manger avec grand volumes
  • Séjour 43m2 - Grand feu ouvert - merveilleux pour se transformer en cuisine
  • Cuisine 20m2 - Cuisine entièrement équipée
  • Bureau 7m2 - Juste à côté de l'espace de vie ouvert avec porte au jardin
  • Salle de bains 13m2 - Avec bain et à travers l'entrée / buanderie
  • Mezzanine

1er étage:
  • Palier 24m2 - Grand couloir à l'étage avec mezzanine ouverte sur le salon principal
  • 2 Chambres 16.7m2 et 14m2 - L'une avec grande terrasse extérieure couverte et placards intégrés. L'une utilisée comme salle de jeux / studio.
  • Chambre avec Salle d'eau 28.4m2 - Chambre des maîtres avec dressing et grande salle de bain / douche attenante
  • 3 Chambre avec Salle de bains 14.5m2, 12.9m2 et 11.6m2 - Dont 2 partagent une salle de bain attenante

Sous Sol:
  • Cave Petit celler avec entrée du jardin

Equipements Electrique:
  • Antenne parabolique
  • Climatisation Climatisation réversible dans le salon principal
  • Eclairage jardin
  • Internet haut débit

  DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an):
  • Emission de gaz à effet de serre:
  • DPE vierge

Equipements divers:
  • Insert ou poêle Immense poêle à bois de 16 kW comme pièce maîtresse dans le salon principal

Dépendances:
  • Dépendances Ancien poulailler dans le jardin avec potentiel de conversion

Terrain:
  • Arboré

Vue:
  • Vue panoramique

Toiture:
  • Tuiles

Assainissement:
  • Fosse toutes eaux

Commerces:
  • Commerce local 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.):
  • Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16)

Aéroports:
  • Bergerac
  • Bordeaux
  • Limoges

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS